آخرین مقالات

خرید آپارتمان در استانبول

در سال ۲۰۱۸، قانونی جدید در ترکیه پیاده‌سازی شد که به شهروندان خارجی این اجازه را می‌دهد تا با پرداخت حداقل ۲۵۰ هزار دلار، یک یا چند خانه در این کشور تهیه کنند و از مزایای کارت اقامت و شهروندی ترکیه برای خود و خانواده‌شان بهره‌مند شوند.

ارزش بالای این طرح مهاجرتی و مزایا ویژه‌ای که ارائه می‌دهد، باعث شده تا در چند سال گذشته، شهروندان ایرانی جزء بزرگترین خریداران آپارتمان در ترکیه و دریافت کنندگان پاسپورت ترکیه شوند و به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات این کشور بپردازند.

ترکیه تنها به شهرهای معروف مانند استانبول و آنتالیا محدود نمی‌شود و در سراسر کشور مزایای فراوانی در زمینه خرید آپارتمان وجود دارد. با این حال، بیشتر افراد تمایل دارند در قلب استانبول، یعنی شهری پرجاذبه و با تاریخچه گذشته، آپارتمان خریداری کنند و آن را به عنوان مقصد خود در ترکیه انتخاب کنند. با توجه به این واقعیت، در این مقاله در اینفینیتی به معرفی جزئیات خرید آپارتمان در استانبول می‌پردازیم. با این حال شما می توانید برای خرید ملک در شهرهای مختلف مانند خرید ملک در آنتالیا به صفحه مخصوص به آن مراجعه کنید.

خرید آپارتمان در ترکیه و اخذ اقامت

بایستی به این نکته توجه کنید که اجاره آپارتمان در ترکیه فقط به دریافت مجوز اقامت موقت در این کشور منجر می‌شود، و همچنین این مجوز فقط برای یک سال صادر می‌شود. پس بعد از این مدت، شما ملزم به خروج و ورود دوباره به ترکیه به منظور استفاده مجدد از مجوز اقامت موقت از طریق اجاره خانه خواهید بود.

در صورتی که بودجه‌ای کمتر از ۲۵۰ هزار دلار داشته باشید و قصد خرید یک آپارتمان به قیمت ۱۰۰ هزار دلار در شهر استانبول را داشته باشید، به داشتن کارت اقامت دائم برای خودتان، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالتان مجاز خواهید بود. با این حال، به دلیل ارزش کمتر آپارتمان، شما مشمول شرایط حق شهروندی در ترکیه نخواهید بود.

اگر قصد دریافت شهروندی ترکیه را از طریق خرید آپارتمان در این کشور دارید، بایستی یک خانه، آپارتمان و یا مجموعه‌ای از چند ملک با حداقل ارزش ۲۵۰ هزار دلار در استانبول یا سایر شهرهای ترکیه خریداری کنید.

این طرح مهاجرتی و اقامتی به شما و اعضای خانواده‌تان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) امکان دریافت کارت اقامت دائم، امتیاز شهروندی و پاسپورت ترکیه را در مدت زمان کوتاهی، حدود ۲ تا ۳ ماه کاری فراهم می‌کند.

مزایای خرید آپارتمان در استانبول

به طور کلی، خرید آپارتمان در ترکیه دارای مزایا ویژه‌ای است، از جمله:

عدم نیاز به حضور تمام وقت در ترکیه
امکان دریافت کارت شهروندی دو تابعیتی
امکان دریافت امتیاز شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید آپارتمان با ارزش 250 هزار دلار
بهره‌مندی از حق رای، بازنشستگی و خدمات رفاهی و اجتماعی دولتی
امکان دریافت مجوز کار و انجام کار تمام وقت در بازار بین‌المللی استانبول
امکان تحصیل رایگان فرد و فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های با کیفیت و دولتی ترکیه
هزینه‌های بهینه زندگی و تحصیل در ترکیه
دسترسی آسان به انواع سفارتخانه‌ها و کنسولگری‌ها
افزایش شانس اخذ ویزاهای شینگن، کانادا و انگلیس با استفاده از پاسپورت ترکیه
امکان دریافت کد مالیاتی ترکیه
امکان افتتاح حساب بانکی در ترکیه
بهره‌مندی همسر و فرزندان از پاسپورت، کارت اقامت دائم و شهروندی ترکیه
استفاده از خدمات درمانی دولت ترکیه به صورت رایگان
کسب درآمد ارزی از طریق اجاره آپارتمان در ترکیه
دریافت وام بانکی
روند سریع و راحت اخذ اقامت و حق شهروندی کشور ترکیه
شرایط اقساطی برای خرید آپارتمان در ترکیه

بهترین راه برای تصمیم‌گیری درباره خرید آپارتمان در استانبول، مقایسه و انتخاب بهترین گزینه بین خرید آپارتمان در ترکیه یا ایران است. همچنین، برای کسب اطلاعات در مورد قیمت آپارتمان‌ها در استانبول، می‌توانید تحقیقات خود را انجام دهید.

بررسی قیمت آپارتمان در استانبول

به تازگی، آمار جدید از وبسایت numbeo حاکی از آن است که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر ترکیه، ترکیه معادل 10.358 لیر یا 1408 دلار است. از سوی دیگر، قیمت هر مترمربع آپارتمان در نواحی خارج از مرکز شهر، 4775 لیر یا 649 دلار آمریکا است.

اطلاعات ارائه شده در وبسایت property turkey نیز نشان می‌دهد که میانگین هزینه خرید آپارتمان‌های بازسازی شده با سبک عثمانی در سمت اروپایی بوسفور استانبول معادل 150 هزار یورو یا 182 هزار دلار آمریکا است.

با افزایش تعداد مهاجران و جمعیت، حومه شهر استانبول نیز از نظر هزینه خرید آپارتمان جذاب شده است. به عنوان مثال، با پرداخت تقریباً 45 هزار یورو یا 54.600 هزار دلار، می‌توان یک آپارتمان با برگشت سرمایه و ارزش خرید بسیار خوب در این نواحی خریداری کرد.

با این حال، قیمت آپارتمان در تمامی محله‌ها و مناطق استانبول یکسان نیست و به عواملی مانند سال ساخت، زیرساخت‌ها و متراژ ساختمان بستگی دارد.

مناطقی مانند بشیکتاش، فاتیح، بیوغلو، شیشلی، نیسانتاسی و جیهانگیر به عنوان محله‌های لوکس، خوش نام و فرهنگی استانبول شناخته می‌شوند و بنابراین، خانه‌ها و آپارتمان‌های لوکسی در این مناطق با قیمت بیشتری نسبت به سایر محله‌ها در استانبول عرضه می‌شوند.

در مقابل، در محله‌های اطراف توپکاپی و یا بیلیک دوزو می‌توان ملکی مناسب و با دسترسی نسبتاً خوب به مرکز شهر پیدا کرد. همچنین، در سمت آسیایی استانبول، مناطقی مانند پندیک و کارتال قیمت‌های مناسبی در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهند.

از طرفی، خانه‌ها و آپارتمان‌های محله اوزکودار دارای امکانات بیشتری هستند و قیمت آن‌ها نسبت به سایر مناطق این سمت استانبول بالاتر است.

برای خرید آپارتمان و یا خرید ملک استانبول و به صورت کلی هر نوع ملک مسکونی یا تجاری در استانبول، توصیه می‌شود به سایت ما در شرکت اینفینیتی مراجعه کنید و از مشاوره کارشناسان ما در زمینه خرید آپارتمان، شرایط اجاره آپارتمان در ترکیه و سرمایه‌گذاری در بخش املاک ترکیه بهره‌برداری کنید.

ما می‌توانیم همه‌ی مراحل خرید آپارتمان را بر عهده بگیریم، از جمله ارزیابی آپارتمان، دریافت کد مالیاتی، افتتاح حساب بانکی، پایان کار شهرداری ساختمان، عدم مواجهه با مشکلات مالیاتی، خرید آپارتمان و انتقال سند برای شما انجام دهیم. در ایران، می‌توانید مدارک مانند سند شش دانگ، کارت اقامت و پاسپورت ترکیه خود را از ما دریافت کنید.

هر فرد ایرانی چند آپارتمان می‌تواند بخرد؟

به موجب قوانین وزارت داخله ترکیه، شهروندان خارجی می توانند آپارتمان در استانبول و سایر شهرهای ترکیه خرید کنند. تحت این قوانین:

شهروند خارجی حق دارد تا حداکثر 30 هکتار مستغلات و زمین در ترکیه خریداری کند.
اما اجازه خرید آپارتمان در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه به شهروندان خارجی داده نمی‌شود و برای اجاره چنین ملک‌هایی نیاز به دریافت یک مجوز خاص است.
خریداران حقیقی می‌توانند تا 10 درصد از مساحت یک منطقه که آپارتمان خصوصی در آن واقع شده را خریداری کنند.
املاکی که در دو سال اخیر توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه تصویب نشده باشند، ممکن است توسط مقامات رسمی منحل و تخریب شوند.
مقامات ترکیه اجازه فروش آپارتمان خریداری شده توسط یک فرد خارجی را حداقل برای 3 سال نمی دهند.

بنابراین، هر شهروند خارجی که مایل به خرید آپارتمان در ترکیه است، می‌تواند با رعایت این قوانین عمل کند. با این حال، باید از کلاهبرداری‌ها و سوء استفاده‌های ممکن در این عرصه پیشگیری کنید. هر ایرانی با خرید چندین آپارتمان در ترکیه و رسیدن به حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا، می‌تواند به حق شهروندی و پاسپورت این کشور دست یابد.

نکات مهم درباره خرید آپارتمان در استانبول

خرید ملک و آپارتمان در ترکیه همراه با هزینه‌های مختلفی از جمله هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی، مالیات، افتتاح حساب بانکی، وکالت، مترجم و سایر هزینه‌های جانبی همراه است. بنابراین، باید علاوه بر بودجه اصلی خرید آپارتمان، حدود 5 تا 6.5 درصد از هزینه‌های جانبی را برای پوشش آن‌ها در نظر بگیرید.

هزینه‌های متغیر خرید آپارتمان در ترکیه شامل موارد زیر است:

مالیات اسناد انتقال مسکن TAPU: این هزینه در سال 2018 از 4.4 درصد به 3 درصد کاهش یافته است و بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. هر طرف ملزم به پرداخت 1.5 درصد است.
کمیسیون کارگزار (برای خانه های کارکرده): در شهرهای مختلف ترکیه، کمیسیون بین 2 تا 4 درصد است.
کمیسیون کارگزار (آپارتمان های جدید): در نظر گرفته می‌شود.

هزینه‌های ثابت خرید آپارتمان در استانبول ترکیه شامل موارد زیر است:

بیمه زلزله DASK: این بیمه اجباری است و بسته به سال ساخت و مساحت ساختمان متغیر است.
چک و بررسی نظامی: برای تائید اعتبار املاک توسط دولت است.
ثبت سند ملک (döner sermaye): بین 185 تا 500 لیر هزینه دارد.
هزینه های اسناد رسمی برای وکالت: برای امضای سند خریداری شده توسط وکیل شما.
صدور گواهینامه سکونت: بین 1500 تا 2000 لیر هزینه دارد.
هزینه‌های ثبت نام قبوض خدماتی برق، آب و گاز به نام خریدار: بین 1300 تا 1500 لیر هزینه دارد.
هزینه وکیل (در صورت نیاز): حدود 1000 یورو هزینه دارد.
هزینه گزارش ارزیابی خانه: بین 1000 تا 1500 لیر هزینه دارد.

ما در شرکت اینفینیتی، به شما مشاوره تخصصی برای خرید آپارتمان در استانبول ارائه می‌دهیم و در تمامی مراحل خرید به شما کمک می‌کنیم تا به نتیجه نهایی برسید و آپارتمان خریداری شده را دریافت کنید.

سخن پایانی

در این مقاله همه چیز درباره خرید آپارتمان در استانبول را بررسی کردیم؛ حال اگر سوالی داشتید یا قصد داشتید برای خرید آپارتمان در استانبول اقدام کنید می‌توانید با کارشناسان ما در تماس باشید تا شما را راهنمایی کنند. همچنین می توانید برای خرید آپارتمان در محله های مختلف استانبول راهنمایی های لازم را از ما دریافت کنید. آپارتمان فروشی در کارتال استانبول و خرید خانه و آپارتمان در پندیک استانبول می تواند یک گزینه بسیار جذاب باشد.