خرید آپارتمان در قبرس شمالی

خرید خانه یا ملک همیشه یک سرمایه گذاری مطمئن بوده است.  در تلاطم های اقتصادی جهان، کاهش نقدینگی و جنگ ها و اپیدمی ها، خانه یکی از دارایی هایی است که ارزشش همواره حفظ می شود. به همین خاطر است که بسیاری از دولت ها، با هدف جذب سرمایه های خارجی، به توسعه صنعت ساخت و ساز روی آورده اند. برخی از این کشورها، از جمله قبرس شمالی، به خاطر زیرساخت های اصولی اقتصادی، امتیازات ویژه ای که دولت ها برای سرمایه داران خارجی در نظر گرفته اند و موقعیت جغرافیایی خود، بیش از سایرین مورد توجه هستند. آیا تا به حال به خرید آپارتمان در قبرس شمالی فکر کرده اید؟ اصلا چرا قبرس شمالی را باید برای چنین سرمایه گذاری مهمی انتخاب کنیم؟ خرید آپارتمان در این کشور چه مزیت ها و ریسک هایی دارد؟ ما در این مقاله در سایت سرمایه گذاری و املاک اینفینیتی به تمام پرسش های شما در این خصوص پاسخ خواهیم داد.

روند رو به رشد آپارتمان سازی در قبرس شمالی

از سال 2010 و پس از اعلام رای دادگاه حقوق بشر اروپا، قبرس شمالی تا حد زیادی از انزوای بین المللی خارج شد. بسیاری از گردشگران و سرمایه گذاران خارجی به این جزیره زیبا در دل آب های مدیترانه روی خوش نشان دادند و صنعت توریسم در این کشور جان گرفت. به مرور زمان و با از بین رفتن محدودیت ها و موانع قانونی برای فروش زمین های این کشور به خارجی ها، پای بسیاری از سرمایه گذاران بزرگ خارجی به این کشور باز شد. خارجی ها به دو دلیل این کشور را دوست داشتند: اولا هزینه تمام شده ساخت مسکن و پروژه های مسکونی بزرگ در این کشور در مقایسه با سایر کشورهای همسایه مدیترانه پایین بود و دوما، دولت برنامه های بلند مدت جالبی (مانند اعطای حق شهروندی) برای جذب سرمایه آنها تدارک دیده بود.

ساخت و ساز در قبرس شمالی به سرعت جان گرفت و قیمت پایین مسکن در این کشور، در مقایسه با ایتالیا، اسپانیا، یونان و حتی ترکیه، گروه بزرگی از سرمایه داران اروپایی، آمریکایی و ایرانی را به این کشور دعوت کرد. پیش بینی می شود روند رو به رشد ارزش ملک در این کشور تا حداقل 5 سال آینده ادامه پیدا کند.

خرید آپارتمان در قبرس شمالی و مزایای آن

خرید آپارتمان در قبرس شمالی مزایای بسیار زیادی دارد که شاید مهم ترین آنها، حفظ و افزایش سرمایه شما باشد. قطعا مزایای این سبک از سرمایه گذاری تنها در مورد فوق خلاصه نمی شود. ما در این بخش، مزایای خرید آپارتمان و ملک در قبرس را از ابعاد مختلف بررسی خواهیم کرد:

• مزایای خرید ملک در قبرس شمالی برای سرمایه داران: قیمت ملک در قبرس شمالی رو به افزایش است و سرمایه شما در این حوزه، می تواند سالانه رشد متوسط 20 درصد را تجربه کند. این یک فرصت ایده آل برای سرمایه داران ایرانی است تا با خرید آپارتمان در قبرس شمالی، دارایی خود را در برابر کاهش ارزش ریال و تورم افسار گسیخته ایران حفظ کنند. خرید آپارتمان می تواند یک فرصت ایده آل برای کسب سرمایه نیز باشد. شما می توانید ملک خریداری شده را اجاره دهید و بدین ترتیب، بین 8 الی 10 درصد از ارزش کلی ملک را به صورت سالانه و در قالب اجاره بها دریافت کنید.
• مزایای خرید ملک در قبرس شمالی برای خانواده های ایرانی: قبرس کشوری اروپایی با استاندارد های زندگی بالاست. شما با خرید آپارتمان در قبرس شمالی می توانید اقامت خود و خانواده تان را در این کشور تضمین کنید. خرید ملک یکی از شکل های سرمایه گذاری در قبرس است که مشمول قانون اعطای اقامت و پس از آن، شهروندی این کشور می شود. بدین ترتیب، نه تنها شما می توانید از مزایای زندگی در یک کشور آزاد با اقتصادی رو به رشد و نرخ بیکاری 6 درصد بهره مند شوید، بلک فرزندانتان نیز میتوانند در یک نظام آموزشی سالم و استاندارد تعلیم دیده و رشد کنند. پاسپورت قبرس یکی از معتبرترین پاسپورت ها در جهان است و شما با کمک آن می توانید به حدود 160 کشور دنیا بدون نیاز به ویزا سفر کنید. بنابراین شما می توانید اقامت قبرس شمالی با خرید ملک را به راحتی بگیرید. 
• پشتیبانی بانک ها و موسسات مالی از سرمایه گذاران خارجی: حتی اگر سرمایه اولیه شما برای خرید ملک در قبرس محدود باشد، باز هم این شانس را دارید تا با خرید آپارتمان محبوب خود، در این بازار پر سود سهمی داشته باشید. شما می توانید مبلغی از ارزش ملک را به صورت نقد و مابقی را از طریق وام های بانکی پرداخت کنید. خوشبختانه اکثر بانک های قبرس و موسسات مالی بر روی سند ملک، وام های بلند مدت با نرخ بهره کم اعطا می کنند. البته توجه داشته باشید که اسناد املاک در قبرس شمالی تیپ (نوع) های مختلفی دارند و تمامی آنها مشمول وام های بانکی نمی شوند.

خرید آپارتمان در قبرس شمالی و قیمت ها

قیمت آپارتمان در قبرس شمالی بر اساس پارامترهای مختلفی تعیین می شود. در برخی از شهرها، که تقاضا برای خرید مسکن بیشتر است (مانند نیکوزیا)، قیمت ملک بالاتر می باشد. از سویی دیگر، نزدیکی آپارتمان به دریا یا داشتن منظره ای از مدیترانه زیبا، می تواند قیمت نهایی آن را افزایش دهد. مواد اولیه استفاده شده در فرایند ساخت، متراژ بنا و سایر امکانات جانبی (مانند سالن های ورزش، استخر و موارد مشابه دیگر در مجتمع های بزرگ) می توانند روی قیمت نهایی آپارتمان تاثیر بگذارند. خرید آپارتمان در قبرس شمالی یک سرمایه گذاری نه چندان سنگین اما ایده آل است. خانواده های بسیاری طالب زندگی در آپارتمان ها و استفاده از تسهیلات مجتمع های مسکونی هستند. بدین ترتیب، حتی اگر خودتان نخواهید در آپارتمان خریداری شده زندگی کنید، خیلی راحت می توانید آن را اجاره دهید.

نکته شایان ذکری که باید حتما به آن اشاره کنیم، تاثیر سند های ملکی در قیمت آپارتمان است. سند های معتبر، مانند سند های ملکی ترکیش، خارجی یا معاوضه ای و همنین سند های تخصیصی، اعتبار بیشتری دارند و در عین حال، قیمت خانه هایی با چنین اسنادی نیز بیشتر است. به عنوان مثال، سند های ملکی ترکیش گرانترین اسناد در این کشور محسوب می شوند. در مقابل، خانه هایی با اسناد ملکی معلق به خاطر مشخص نبود وضعیت ملک و ریسک بالایشان، قیمت پایین تری نیز دارند.

برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی از کجا شروع کنیم؟

اگر قصد خرید آپارتمان در قبرس شمالی را دارید، پیشنهاد می کنیم قبل از هر کاری، به سراغ یک آژانس یا شرکت املاک معتبر و با تجربه بروید. قوانین مرتبط با معامله املاک در قبرس متغیر هستند و جزئیاتی مانند نوع سند، محل قرار گیری ملک و مشکلات قانونی مرتبط دیگر که در بخش بعد مرور خواهیم کرد، می توانند فرایند خرید را برایتان به یک چالش بزرگ تبدیل کنند. در کنار مشاوران مسکن، وکیل ها و افراد متخصص شما از بسیاری از این موارد مصون خواهید بود. پس از انتخاب نماینده قانونی خود و مشخص کردن انتظاراتتان از یک خانه ایده آل، باید به سراغ بازدید از گزینه های موجود بروید. تحت هیچ شرایطی از راه دور و بدون دیدن خانه، آن را معامله نکنید.

پس از پیدا کردن خانه رویاهایتان، می توانید نسبت به خرید آپارتمان در قبرس شمالی اقدام کنید. توجه داشته باشید که برای این کار باید ابتدا مجوز خرید را از وزارت امور داخله در این کشور دریافت کنید. این مجوز معمولا بین 4 الی 8 هفته صادر می شود. پس از پرداخت بدهی های مرتبط با شهرداری و اداره مالیات توسط مالک قبلی، شما می توانید قرارداد فروش ملک را ثبت کنید. معمولا بخشی از ارزش ملک در این مرحله و باقی مانده در زمان تحویل، پرداخت می شود. تمام فرایند فوق الذکر در ادارات دولتی قبرس صورت می گیرد و بدین ترتیب، افرادی آگاه و مسلط به زبان ترکی و همچنین قوانین این کشور باید در کنارتان باشند تا بتوانید تمامی مراحل مهم را بدون هیچ گونه مشکلی، طی کنید.

زنگ های خطر به صدا در می آیند!

محبوبیت و پرسود بودن بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی سبب شده است تا افراد سودجو نیز به سمت این بازار کشیده شوند. با انتخاب یک وکیل یا شرکت املاک معتبر در قبرس شمالی، شما می توانید بسیاری از خطرهای موجود را از بین ببرید. شاید بپرسید، مهمترین خطراتی که یک سرمایه گذار خارجی را در بازار مسکن قبرس شمالی تهدید می کند، کدام است؟ ما در ادامه لیست کوتاهی از مهم ترین این ریسک ها را ارائه کرده ایم:

• انواع سند های مالکیت ملک: همانطور که در بخش قبل نیز مرور کردیم، اسناد ملکی در قبرس انواع مختلفی دارند و ممکن است معامله برخی از این اسناد در مرحله ثبت، دریافت اقامت یا وام بانکی برایتان مشکل ایجاد کند. بنابراین، قبل از معامله یک ملک حتما نوع سند ملکی را از فروشنده جویا شوید و مفاد آن را با یک وکیل آگاه در میان بگذارید.
• گران فروشی: خرید آپارتمان در قبرس شمالی به صورت مستقیم و با مراجعه به بنگاه ها، یک ریسک بزرگ دارد. ممکن است فرد بنگاهی از عدم اطلاع دقیق شما از قوانین سو استفاده کند و بخواهد ملک را به چند برابر قیمت بفروشد. عدم تسلط به زبان ترکی و قوانین قبرس نیز مزید بر علت می شود. بهتر است برای کاهش این ریسک، اولا حتما با یک وکیل و فردی مسلط به زبان و قوانین قبرس شمالی فرایند معامله را پیش ببرید. ثانیا تا جایی که ممکن است خانه خود را از پروژه های مسکونی قبرس خریداری کنید. پروژه های مسکونی قبرس توسط شرکت های ساخت و ساز معتبر و بزرگ اداره می شوند و قیمت خانه هایشان مقطوع است. این قیمت ها هر روز به شرکت های املاک ابلاغ می شوند و هیچ فرد واسطه ای نمی تواند در این قیمت ها دخل و تصرفی داشته باشد.
• تعهدات شرکت های املاک: در زمان خرید آپارتمان در قبرس شمالی، ممکن است شخص فروشنده، کمپانی سازنده ملک و یا شرکتی که معامله را برایتان انجام داده است، تعهداتی را در قالب پکیج های تخفیفی و غیره وعده دهند. این تعهدات می تواند شامل فرنیش کردن خانه، انجام تعمیرات در خرابی های خانه پیش از تحویل یا انتقال سند پس از دریافت پول توسط خریدار باشد. برای جلوگیری از تخطی طرفین معامله از این تعهدات، اولا تمامی این موارد را به شکل بند هایی از قرار داد به آن اضافه کنید و همچنین شرایطی را تعریف کنید که در صورت عدم انجام این تعهدات، طرفین مکلف به پرداخت خسارت خواهند بود.
• بدهی های ملکی که برایتان دردسر خواهند شد: هر ملکی هزینه های جانبی دارد که پرداخت آن ها بر عهده صاحب ملک است. این هزینه ها طبق عرف پیش از فروش ملک باید صفر شوند و سپس ملک به صاحب جدیدش تحویل گردد. هزینه هایی مانند بدهی های شهرداری یا اداره مالیات، معمولا در حین عقد قرارداد خرید و فروش خانه مورد توجه نیستند. مطمئن شوید صاحب قبلی خانه، پیش از عقد قرارداد تمامی بدهی های فوق الذکر را پرداخت کرده است، چرا که پس از انجام معامله این هزینه ها می توانند برایتان دردسرساز شود.

مزایای داشتن آپارتمان در قبرس شمالی

قبرس شمالی، به منظور جلب سرمایه و رشد اقتصاد، تلاش دارد تا امکانات بسیاری را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند. خرید آپارتمان در قبرس شمالی می‌تواند به دو صورت نقدی یا اقساطی انجام شود، و تنها با پرداخت 30 درصد پیش‌پرداخت می‌توانید مالک خانه شوید. به هر حال واضح است که قیمت آپارتمان در قبرس شمالی برای خریداران مهم باشد.

امتلاک یک ملک در قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاران فواید متعددی دارد:

1. اقامت دائم یا فصلی: در این کشور ساکن شدن در فصول مختلف سال ممکن است. همچنین، در صورت داشتن شرایط مناسب، می‌توان شهروندی و اقامت دائم در قبرس را به دست آورد.
2. درآمدزایی از اجاره: سرمایه‌گذار می‌تواند ملک خود را در تعطیلات و فصل‌های گردشگری به اجاره بدهد و درآمد خوبی به دست آورد.
3. تسهیل فرایند مهاجرت: سرمایه‌گذاری در ملک و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی می‌تواند فرایند مهاجرت به قبرس یا کشورهای دیگر اروپایی را تسهیل کند.
4. تحصیل فرزندان: فرزندان مالک می‌توانند از شهریه مناسب دانشگاه‌ها در قبرس بهره‌مند شوند.
5. تفریح و سرگرمی: سرمایه‌گذاران می‌توانند از تعطیلات در قبرس شمالی با دوستان و خانواده لذت ببرند.

کلیتاً، خرید انواع ملک مانند خرید آپارتمان در قبرس شمالی فرصت‌های فراوانی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. این فرصت‌ها شامل امکان سکونت، درآمدزایی، تحصیل فرزندان و تفریح و سرگرمی است.

شرایط خرید آپارتمان در قبرس شمالی

روند خرید ملک در قبرس شمالی نسبتاً آسان و ساده است. برای خرید یک ملک در این کشور فقط باید یک گواهی عدم سوء پیشینه و یک پاسپورت داشته باشید. بر اساس قوانین قبرس شمالی، هنگامی که یک فرد خارجی یک آپارتمان یا ملک دیگری خریداری می‌کند و یا حداقل یک سوم از قیمت خرید آپارتمان در قبرس شمالی را پرداخت می‌کند، می‌تواند اقامت موقت در قبرس شمالی دریافت کند.

بصورت کلی، هر فرد خارجی مجاز به خرید یکی از موارد زیر است:

• آپارتمان یا سوئیت
• ویلا
• قطعه زمین با حداکثر متراژ 1338 مترمربع

اما اگر شما قصد خرید ملک با مساحت بیشتر از این داشته باشید، بایستی نصف درصد قیمت اپارتمان قبرس شمالی را به عنوان مالیات پرداخت کنید و همچنین توصیفی در سند اضافه خواهد شد که این ملک تنها توسط صاحب آن در اداره ثبت اسناد قبرس شمالی قابل معامله است.

از زمانی که قبرس شمالی به عنوان یک منطقه مناسب برای زندگی، مهاجرت و سرمایه‌گذاری مشهور شده است، خرید ملک در قبرس شمالی، خرید ویلا در قبرس شمالی و خرید آپارتمان در قبرس شمالی برای ایرانیان بسیار مورد توجه قرار گرفته است. با این حال، برای خرید ملک در قبرس شمالی باید با شرایط خرید در این منطقه آشنا باشید.

با توجه به اطلاعات فعلی، شرایط خرید ملک در قبرس شمالی به صورت زیر بررسی می‌شوند:

برای مهاجرت به قبرس شمالی از طریق خرید ملک، شما باید یک خانه یا آپارتمان به ارزش 125000 دلار یا بیشتر را خریداری نمایید. همچنین در هنگام امضای قرارداد، باید حداقل یک سوم از هزینه ملک را پرداخت کنید.

ابتدا در قبرس شمالی نوع ملک مورد نظر خود (آپارتمان، ویلا و غیره) را انتخاب کنید و سپس اطلاعات مربوط به آن مثل متراژ، امکانات و قیمت را بدست آورید. سپس برای بازدید از ملک درخواست دهید؛ در صورت پسندیدن ملک، با صاحب آن قیمت ملک را مذاکره کنید.

همانطور که می‌بینید، شرایط خرید ملک در قبرس شمالی یا خرید آپارتمان در قبرس شمالی بسیار پیچیده نیست. بلکه تنها باید به املاک این کشور دسترسی داشته باشید. همچنین باید سرمایه لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی را در اختیار داشته باشید.

خلاصه

ما در این مقاله شرایط و نکات مهمی در خصوص خرید آپارتمان در قبرس شمالی را مرور کردیم. توضیح دادیم که چرا این سرمایه گذاری آینده خوبی دارد و عدم توجه به چه نکاتی در حین خرید ملک می تواند شما و سرمایه تان را به صورت جدی تهدید کند. همانطور که در طول مقاله نیز بارها به آن اشاره کردیم، خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس شمالی، در کنار افراد و شرکت های املاک و مستغلات با تجربه، متخصص، آگاه و خوش سابقه، پایین ترین ریسک را دارد و می تواند فرایند صاحب خانه شدن در این کشور را برایتان به تجربه ای شیرین تبدیل کند. در ادامه نیز به چند پرسش متداول در خصوص خرید ملک در قبرس شمالی پاسخ خواهیم داد.

پرسش های متداول

آیا با خرید آپارتمان در قبرس شمالی می توان مستقیما پاسپورت این کشور را دریافت کرد؟

خیر، خرید آپارتمان در قبرس شمالی در وهله اول اقامت دائم این کشور را برای شما و خانواده تان به همراه دارد. برای دریافت پاسپورت قبرس شمالی، شما باید ضمن داشتن اقامت دائم شرایط دیگری (مانند تمکن مالی) داشته باشید. با این حال، خرید ملک میتواند مسیر دریافت پاسپورت را برایتان بسیار آسان سازد.

هزینه های جانبی خرید آپارتمان در قبرس شمالی کدامند؟

علاوه بر ارزش ملک، شما باید مبلغی را نیز بابت تمبر، مالیات، ثبت سند و هزینه های انتقال قبض های آب و برق پرداخت کنید. این هزینه های به صورت درصدی از ارزش ملک محاسبه می شوند.

آیا افراد خارجی محدودیتی برای اجاره دادن ملک خود در قبرس شمالی دارند؟

خیر، قوانین مرتبط با خرید و اجاره دادن ملک در قبرس شمالی یکپارچه شده اند و هیچگونه محدودیت یا تفاوتی میان شما و شهروندان خود این کشور در این حوزه وجود ندارد.

آیا افراد خارجی محدودیتی از نظر مساحت آپارتمان خریداری شده دارند؟

بله، شما به عنوان یک تبعه خارجی تنها می توانید به اندازه تقریبا 1338 متر مربع (یک دونوم) در این کشور ملک خریداری کنید.