خريد خانه در تركيه

در فرآیند دریافت سند مالکیت چه باید کرد؟

پس از رسمی شدن ارزش فعلی خانه، نوبت به پرداخت حق مالکیت می‌رسد. در این مرحله کارمزد 2 درصدی، هم از خریدار و هم از فروشنده دریافت می‌شود. حق الزحمه از طریق بانک‌هایی که سازمان ثبت اسناد و املاک با آن‌ها توافق دارد، منتقل می‌شود. ضمناً هزینه انتقال سند مالکیت نیز باید همراه با این هزینه ها واریز شود.

انتخاب مشاوره املاک مناسب

مشاوران املاک داخلی و خارجی زیادی هستند که نسبت به فروش انواع خانه‌ها و محیط‌های تجاری در ترکیه تخصص دارند. با توجه به هدف و بودجه‌ای که دارید سعی کنید از تجربه مشاورانی استفاده نمایید که افراد بیشتری از خدمات آن‌ها رضایت داشته‌اند و قیمت مناسب‌تری را بیان می‌دارند. صبر و حوصله‌ی یک مشاور مهم‌ترین رکنی است که به شما اجازه می‌دهد تا مناسب‌ترین و ایده آل ترین خانه را خریداری کنید.

خانه بدون مجوز نخرید

فروش مسکن در پروژه‌هایی که مجوز ندارند، ممنوع است. با این حال، همچنان باید مراقب این موضوع باشید که تحت تاثیر شایعات قرار نگیرید. اگرچه پروسه‌ی اخذ مجوز طولانی نیست اما برخی از پروژه‌ها متاسفانه هیچگاه تکمیل نمی‌شوند. شما می‌توانید سپرده‌گذاری خود را با سفته انجام دهید ضمن این که پیش از خرید با مالکان و کارفرمایان ساختمان‌های نیمه تمام آشنا شوید.

خانه را باید دید

پیش از آنکه خانه ای را خریداری کنید آن را حضوری مورد بررسی قرار دهید. صرفا به عکس های مالک یا مشاور املاک بسنده نکنید. عکس ها همیشه بخشی از واقعیت را به تصویر می کشند.

حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت ترکیه

برای افرادی که قصد خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت در ترکیه را دارند، لازم است با حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه آشنا باشند. به طور کلی، دولت ترکیه برای اعطای اقامت موقت و دائم در این کشور، حداقلی را برای قیمت خانه ترکیه تعیین کرده است.

اگر قصد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت را دارید، لازم است بدانید: از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد؛ برای دریافت اقامت ملکی ترکیه باید حداقل مبلغ خرید ملک ۲۰۰ هزار دلار باشد.

نکته مهم اینکه این مبلغ باید در سند قید شده باشد و کارشناسی ملک نیز بالاتر از این مبلغ باشد. این مبلغ در گذشته ۷۵ هزار دلار برای شهرهای بزرگ بود و البته برای افرادی که قبل از تاریخ ۱۶ اکتبر خانه خود را خریداری کرده و اقامت دریافت کرده اند؛ قانون قبلی اعمال خواهد شد. ضمنا همچنان حداقل مبلغ دریافت شهروندی با خرید ملک در ترکیه ۴۰۰ هزار دلار است.

نکته مهم درباره اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

اگر برنامه دارید در کشور ترکیه ملک خریداری کنید، باید به این نکته توجه کنید که کسی قبلاً اقامت ترکیه را از طریق خرید ملک دریافت نکرده باشد. براساس قوانین گذشته دولت ترکیه در خصوص خرید ملک، فقط املاکی قابل خرید و اقدام برای دریافت اقامت هستند که در گذشته برای این هدف استفاده نشده‌اند. بنابراین، اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید به این مسئله توجه کنید. در بسیاری از مواقع، هنگام دریافت برگه کارشناسی خرید ملک در ترکیه، این موضوع به شما اعلام خواهد شد.

هزینه ها و شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

هنگام خرید یک ملک در ترکیه، توجه به هزینه‌های اقامتی یک مورد بسیار مهم است. از جمله هزینه‌ها، می‌توان به مبلغ ۲۰۰ لیر برای محضر کردن کپی هر پاسپورت اشاره کرد. هزینه انتقال سند نیز به میزان ۲ تا ۳ درصد از کل مبلغ خریداری شده محاسبه می‌شود.

علاوه بر قیمت خرید خانه در ترکیه و هزینه‌های ذکر شده، باید هزینه‌های شهرداری را نیز برای ملک خریداری شده پرداخت کنید که نیز برابر با ۲ تا ۳ درصد از کل مبلغ ملک است. همچنین، کمیسیون املاک که حدوداً ۳ تا ۵ درصد ارزش ملک است نیز باید پرداخت شود. هزینه حق خاک نیز بسته به تعداد اعضای خانواده، برابر با ۸۹ لیر برای هر نفر و ۸۰ لیر برای متقاضی محاسبه می‌شود. در نهایت، هزینه بیمه نیز بسته به سن و نوع بیمه‌گزار در بازه ۳۰۰ تا ۸۰۰ لیر برای هر نفر است.

به طور کلی، هزینه‌های خرید ملک در ترکیه بسیار معقول است. در مقایسه با کشورهای اروپایی و حتی ایران، مبالغی کمتر در نظر گرفته می‌شود. از این رو، اگر نیت خرید ملک در ترکیه را دارید، نگران هزینه‌های خرید نباشید و با پرداخت مبالغ معقولی، می‌توانید ملک مورد نظر خود را به دست آورید.

قیمت خانه در ترکیه

قیمت خرید خانه در ترکیه برای افرادی که قصد اخذ اقامت در این کشور را دارند بسیار مهم است. بیاید قیمت خانه ترکیه برای اخذ اقامت را بررسی کنیم.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت که با مبلغ ۷۵ هزار دلار در شهرهای بزرگ امکان پذیر بود، حال به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار در تمامی شهرها تغییر یافته است. طبق این قانون، ارزش مالکیت ملک (برگه اکسپرتیز) برای ترکیه دیگر اهمیت ندارد و مبلغی که در سند ملک درج شده با ریت بانک مرکزی آن روز باید معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد.

این قانون برای افرادی اعمال می‌شود که از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ سند ملک را به نام خود ثبت کرده‌اند. افرادی که قبل از این تاریخ مالک ملک شده‌اند، می‌توانند با توجه به قوانین قدیمی برای اقامت ترکیه اقدام کنند. این قانون در روزنامه رسمی ترکیه منتشر نمی‌شود و به عنوان یک دستور العمل توسط اداره مهاجرت ترکیه اجرا می‌شود.

همچنان افراد می‌توانند شهروندی ترکیه را با حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار دلار دریافت کنند، اما توصیه می‌شود که علاقمندان به اخذ پاسپورت ترکیه به سرعت اقدام کنند، زیرا احتمال افزایش مبلغ شهروندی وجود دارد. برای خرید ملک و اقامت ترکیه یا اخذ پاسپورت، بهتر است با تیم متخصص شرکت اینفینیتی تماس بگیرید و از مشاوره رایگانشان بهره مند شوید.

هزینه خرید ملک در ترکیه بستگی به موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های مختلف شهرها و محله‌ها دارد. برای یافتن ملکی که با بودجه شما سازگار است، نیاز است که با مشاوران ما در اینفینیتی مشورت کنید. این به شما کمک می‌کند تا با پرداخت مبلغ بودجه خود، بهترین گزینه برای خرید ملک در ترکیه را انتخاب کنید.

در کل، برای اقامت ترکیه نیاز به حداقل ۷۵.۰۰۰ لیر سرمایه گذاری است. همچنین، برای شهروندی ترکیه، ارزش ملکی که می‌خواهید خریداری کنید باید حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار باشد.

قیمت خانه ارزان در ترکیه به پول ایران

برای تعیین بودجه و سرمایه لازم برای خرید ملک در ترکیه، باید به عوامل مختلفی توجه کرد. عواملی مثل شهر و منطقه، محله، متراژ خانه، سن بنا، امکانات ملک، انواع دسترسی‌ها و امکانات محلی و منطقه‌ای می‌توانند بر قیمت ملک تأثیرگذار باشند.

برای مثال، فرض کنید می‌خواهید خانه‌ای با سن کمتر از 10 سال، در یک محله متوسط با متراژ 50 متر خریداری کنید. در این صورت، با قیمت هر متر مربع 16.000.000 تومان، می‌توانید ملکی با حدود 250.000 لیر ترکیه تهیه کنید. این در حالی است که قیمت خانه در ترکیه به پول ایران معادل 800.000.000 تومان برای خرید این خانه در ترکیه مورد نیاز خواهد بود. البته باید دقت داشت که با همین مبلغ، در یک محله متوسط در تهران نمی‌توان خانه‌ای با این مشخصات را تهیه کرد. بنابراین، به طور کلی می‌توان گفت که خرید ملک در ترکیه به تومان ارزانتر از تهران است.

خرید املاک و مستغلات با ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار

احتمالاً برای شما هم این سوال پیش آمده است که آیا می‌توان با خرید خانه در ترکیه اقامت گرفت؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که قیمت ارزیابی شده برای خرید ملک در ترکیه بر شانس شما برای دریافت اقامت دائم می‌تواند تأثیر بگذارد. حداقل قیمت خانه در ترکیه برای اقامت دائم و دریافت شهروندی ترکیه مبلغ ۴۰۰ هزار دلار آمریکا تعیین شده است. اما این به این معنی نیست که اگر ارزش ملک شما کمتر از این مقدار باشد، اقامت ترکیه را دریافت نمی‌کنید.

اگر شما ملکی را خریداری کنید که ارزشی کمتر از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا دارد، دولت ترکیه به شما اقامت موقتی ۱ یا ۲ ساله را اعطا می‌کند که هر سال یا هر دو سال قابل تمدید است. در این مدت فرصت دارید که ارزش املاک و مستغلات خریداری شده را به بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا برسانید. نکته جالب توجه این است که برای رساندن ارزش به ۴۰۰ هزار دلار، الزاماً نباید یک ملک را خریداری کنید؛ بلکه می‌توانید با خرید چند خانه، مجموع ارزش آن‌ها را به چهارصد هزار دلار برسانید.

در نهایت می‌توان گفت که حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت دائم ۴۰۰ هزار دلار است. برای دریافت اقامت موقت این کشور نیز باید ملکی با حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار خریداری کنید. درواقع با خرید ملکی ارزان‌تر از ۲۰۰ هزار دلار، امکان دریافت اقامت در ترکیه را نخواهید داشت.

خرید ملک در ترکیه با ارزش بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا

اگر خریدار املاک و مستغلاتی با ارزش بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا در ترکیه باشید، بلافاصله می‌توانید اقامت دائم و در فاصله سه ماه تابعیت ترکیه را دریافت نمائید. با خرید خانه در ترکیه با ارزش بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار، شما می‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

با خرید خانه مورد نظر، مدارک آن را به سفارت ارائه می‌دهید و تا تأیید شود، اقامت موقت 5 ساله دریافت می‌کنید. مهم‌ترین شرط برای اقامت در ترکیه با خرید ملک این است که باید حداقل 11 ماه در سال در ترکیه اقامت کنید. پس از گذشت این مدت زمان، اقامت دائم ترکیه به شما اعطا می‌شود. اگر شرایط حداقل اقامت 11 ماه در سال را به مدت 3 سال دیگر رعایت کنید، می توانید تابعیت و پاسپورت این کشور را دریافت کنید.

مذاکره در مورد قیمت در خرید خانه در ترکیه

قبل از این که بر سر قیمت با مالک ساختمان مذاکره کنید بهتر است در ابتدا با یک کارشناس این حوزه حرف بزنید و حتی الامکان با او به سر مذاکره بروید. شاید با این کار بتوانید قیمت را به مقدار بیشتری کم کنید. بنابراین مذاکره اصولی را یکی مهم ترین مراحل خريد خانه در تركيه به حساب بیاورید.

پرداخت ودیعه

به محض این که بر سر قیمت به توافق رسیدید حتما قراردادی را امضا کنید و مقداری از هزینه‌ی خانه را به عنوان بیانه پرداخت نمایید. با این کار مالک قادر به افزایش قیمت ملک بنا به هیچ علتی نخواهد بود.

اوراق وام مسکن

اگر شخصی که خانه را خریده درخواست وام بانکی داده باشد، خانه تا پایان وام رهن بانک خواهد بود. مدارک لازم جهت اخذ وام از بانک نیز باید در درخواست سند مالکیت قرار داده شوند.

مهم‌ترین معیارهای خرید خانه در ترکیه

بازار خرید و فروش خانه در ترکیه بر اساس انواع معیارهایی تعیین می‌شود که در این بخش به بررسی آن‌ها می‌پردازیم. برای خرید موفقیت‌آمیز یک ملک، نکات زیر را به یاد داشته باشید:

وضعیت سند ملک

حتماً اطمینان حاصل کنید که ملک شما دارای مدرک معتبر و مشخصات کاملی مانند “kat mülkiyeti” یا “kat irtifakı” است. همچنین اطمینان حاصل کنید که ملک نهایی ساخته شده به تطابق با پروژه اصلی است و تغییراتی اعمال نشده است.

همچنین میزان سهم هر فرد در سند واضحاً مشخص شده باشد و عبارت “مسکونی” در عنوان سند ذکر شده باشد. در ضمن، توجه داشته باشید که فردی که می‌خواهد یک ملک در ترکیه بخرد نمی‌تواند از اعضای خانواده‌اش مثل والدین، خواهران و برادران خریداری کند.

مکان و موقعیت جغرافیایی ملک

در انتخاب مکان برای خرید یک ملک در ترکیه، سعی کنید منطقه‌هایی که به اقلیت محلی محدود شده‌اند را انتخاب نکنید. در این مناطق، ارتباط با افراد خارجی کمتر و امنیت ضعیف‌تر است.

ارزش ملک

منطقی و منطبق با بازار قیمت روی ملکی که می‌خواهید خریداری کنید، باشید. برای تعیین ارزش صحیح یک ملک، می‌توانید از خدمات مشاوره خرید ملک در ترکیه در شرکت اینفینیتی استفاده کنید.

مساحت و تعداد اتاق‌ها

مساحت ملک برای ترک‌ها مهم نیست و تعداد اتاق‌ها اغلب اهمیت بیشتری دارد. داشتن بالکن در ملک برای ترک‌ها اهمیت دارد و برای آنان از ارزش بیشتری برخوردار است.

طبقه و نمای ملک

طبقه و نمای ملک تأثیر چندانی در قیمت آن ندارد و می‌توانید طبق سلیقه و علایق خود پیش بروید.

امکانات ملک و دسترسی به آن

داشتن دسترسی آسان به وسایل نقلیه و نزدیکی به مراکز اجتماعی، کیفیت زندگی را بهبود می‌بخشد. همچنین، نزدیکی به مراکز خرید ارزش ملک را افزایش می‌دهد.

استفاده از مشاوره املاک

استفاده از خدمات مشاوران املاک می‌تواند در شناسایی ملک‌های مناسب و اعتبارسنجی مالکان و متعهدات مالی آن‌ها به دولت کمک کند. استفاده از خدمات مشاوره املاک برای کسب اطلاع از نحوه خرید ملک در ترکیه هزینه کمیسیون کمی خواهد برد اما خودشان ادعای سود بالایی دارند. بنابراین، برای خرید ملک در ترکیه، بهتر است از مشاوران املاک معتبر و موثر استفاده کنید. با رعایت موارد فوق، می‌توانید یک ملک مناسب و با ارزش در ترکیه خریداری کنید.