خرید خانه در استانبول

ساختار اقتصادی استانبول

استانبول پرجمعیت ترین و فعال ترین شهر ترکیه و همیشه یک مرکز بزرگ تجاری و اقتصادی و همچنین فرهنگی بوده است. بازار املاک استانبول به دلایل زیر روز به روز در حال رشد است:

علاقه رو به رشد پیوسته به املاک مسکونی و تجاری.  جریان روزافزون گردشگر.

مهاجرت: بسیاری از شهروندان ترکیه که در شهرهای دیگر زندگی می‌کنند، آرزوی مهاجرت به استانبول و شروع کسب و کار خود را دارند.  همه اینها هم باعث افزایش تقاضا و هم قیمت خانه در استانبول  می‌شود.

صفر تا صد مراحل اخذ اقامت ترکیه و شهر استانبول از طریق خرید ملک

برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک استانبول، دو روش می توانید استفاده کنید. اول اینکه می‌توانید به صورت حضوری برای مشاهده املاک مراجعه کنید و خانه دلخواه خود را انتخاب کنید. دوم اینکه می‌توانید از طریق سایت‌ها و سامانه‌های فروش خانه در ترکیه به دنبال ملک مورد نظرتان بگردید. برای خرید خانه دلخواهتان باید با کارشناس شهرداری هماهنگ کنید تا قیمت ملک در استانبول را برآورد کند. این برآورد قیمت خانه دراستانبول در فرآیند ارزیابی اقامت ترکیه برای شما، بدون در نظر گرفتن مبلغ پرداختی شما استفاده می‌شود. در ترکیه ارزش کارشناسی نهایی حداکثر 10 درصد با مبلغ پرداختی شما تفاوت دارد که این یک امتیاز اضافی است.

مراحل خرید خانه استانبول در بسیاری از نکات با ایران مشابه است. پس از پرداخت مبلغ پیش پرداخت از کل قیمت منزل در استانبول، می‌توانید کلید خانه خود را دریافت کنید. پس از آن، در روز انتقال سند، باقی مبلغ به حساب فروشنده واریز می‌شود. تنها چند روز بعد از انتقال سند، سند جدید ملک به نام شما صادر خواهد شد و در ترکیه به شما تحویل داده خواهد شد.

بعد از خرید ملک استانبول و دریافت سند جدید، می‌توانید به سفارت ترکیه درخواست وقت مصاحبه کنید. زمان مصاحبه اکثرا در کمتر از یک ماه ثبت و رزرو می‌شود. سپس باید با ارائه تمام مدارک مورد نیاز به سفارت مراجعه کنید. به شرطی که شرایط لازم برای اخذ اقامت ترکیه را داشته باشید، یک کارت اقامت یک ساله در اختیارتان قرار خواهد گرفت. شما باید هر سال یا هر دو سال یک بار و به مدت 5 سال، اقامت خود را تمدید کنید تا بتوانید برای اخذ اقامت دائم اقدام نمایید.

دریافت حق کار با خرید خانه

با خرید یک خانه در استانبول یا شهرهای دیگر ترکیه، می‌توانید اقامت خود را در این کشور تأیید کنید و مجوز کار را از اداره کار و امور اجتماعی ترکیه دریافت کنید. برای این منظور، می‌توانید یا شرکتی را در ترکیه ثبت کنید یا به عنوان کارمندی منتخب شغلی رسمی شوید. در روش اول، شما خودتان در ترکیه یک شرکت را ثبت می‌کنید و سپس با مراجعه به اداره کار و امور اجتماعی، مجوز کار را دریافت می‌کنید.

روش بعد از املاک در استانبول دیگر دریافت مجوز کار از طریق کارفرما است که شامل استخدام رسمی شما و پرداخت بیمه ماهانه است. در این حالت، با ارائه مدارک استخدامی به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه، می‌توانید مجوز کار خود را به طور رسمی دریافت کنید.

قوانین خرید خانه در استانبول

بدون شک، املاک در استانبول برای سرمایه گذاری و اخذ اقامت و شهروندی این کشور یک گزینه ایده‌آل به حساب می‌آید. اما باید ملاحظه کنیم که آشنایی با قوانین خرید ملک در استانبول برای شهروندان خارجی در این کشور بسیار حائز اهمیت است. به عنوان مثال، در سال 2021 اداره مهاجرت استانبول اعلام کرد که خرید ملک استانبول در برخی مناطق منجر به اخذ اقامت کشور ترکیه نخواهد شد. این مناطق شامل فاتیح و اسنیورت است.

علاوه بر این، طبق آخرین قانون تصویب شده در هیئت دولت ترکیه، برای اخذ شهروندی با خرید خانه استانبول، باید مالی غیر قابل انتقالی با ارزش بیش از 400 هزار دلار نیز خریداری کنید. هرچند قوانین خرید ملک در ترکیه تنها بر این مسئله محدود نمیشود.

معیارهای دیگری برای خرید ملک در ترکیه عبارتند از:

• تنها شهروندان خارجی می‌توانند حداکثر تا 30 هکتار ملک در کشور ترکیه خریداری کنند.
• تنها شهروندان انتخاب شده از برخی کشورها اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند. شهروندان ایران نیز در این دسته قرار می‌گیرند.
• اگر یک شهروند خارجی زمینی در این کشور خریداری کند، باید طی حداکثر 2 سال به ساخت و ساز آن پرداخت شود.
• تا زمانی که ملکی که خریداری کرده‌اید دارای ارزش کمتر از 400 هزار دلار باشد، می‌توانید اقامت موقت خود را تمدید کنید.
• اگر قصد اخذ اقامت و شهروندی کشور ترکیه را دارید، باید ضرورتاً ملک را از یک شهروند ترک خریداری کنید.

در نگاه اول، این قوانین کمی سخت گیرانه به نظر می‌رسند. اما باید توجه داشت که این اقدام باعث می‌شود شما اطمینان بیشتری درباره امکان اخذ شهروندی ترکیه در آینده داشته باشید. به عبارت دیگر، دولت ترکیه برنامه های طولانی مدت برای اعطای شهروندی به شهروندان خارجی دارد و به همین دلیل این قوانین جدید را تصویب کرده است.

چگونه قیمت ملک در استانبول تعیین می‌شود؟

شاید مثل بسیاری از افراد دیگر، این سوال به ذهن شما می‌آید که آیا ارزش واقعی یک ملک همان مبلغی است که بابت آن پرداخت می‌کنید؟ در جواب به این سوال، باید بگویم که در قیمت خانه در استانبول ترکیه بر اساس مبلغی که بین خریدار و فروشنده توافق می‌شود تعیین نمی‌شود. در عوض، ارزش واقعی متعلق به گواهی کارشناسی ملک است که توسط یک کارشناس تعیین می‌شود.

به منظور تعیین قیمت خانه استانبول، طبق قوانین دولت ترکیه، هر شخصی که قصد خرید یک ملک در این کشور را دارد، باید یک گواهی کارشناسی ملک دریافت کند. این کارشناسی توسط دولت و شهرداری انجام می‌شود. کارشناس با توجه به وضعیت ملک، ارزش واقعی آن را تعیین می‌کند.

در گواهی کارشناسی ملک، علاوه بر ارزش واقعی خانه، موارد دیگری مانند وضعیت نامه‌امتیاز ملک و قابلیت خرید و فروش آن نیز بررسی می‌شود. در گذشته، دریافت کردن یک گواهی کارشناسی برای خرید ملک لازم نبود. اما به منظور جلوگیری از رانت‌بری مالیاتی و حفظ نظم و قانون، دریافت گواهی کارشناسی الزامی شد.

مزایای خرید خانه در استانبول

خرید ویلا در ترکیه و به صورت خرید ملک در استانبول یک سری مزیت های فوق العاده دارد. در ادامه مزایای اصلی خرید ملک در بزرگترین شهر ترکیه را بررسی می کنیم:

 پتانسیل رشد

 اکنون که رشد گردشگری داخلی و ورودی و همچنین مهاجرت به استانبول بیشتر از قبل شده است، اکثر خریداران آن را انتخاب می‌کنند.  خرید خانه می‌تواند سرمایه گذاری شما را دو یا سه برابر کند. علاوه بر این، حتی زمین برای توسعه مسکونی در این شهر به سرعت گران‌تر می‌شود.

 سهولت فروش

این موضوع که استانبول پرجمعیت ترین شهر ترکیه است باعث افزایش تقاضا برای مسکن شده و درخواست‌های زیادی هم برای اجاره و هم برای خرید وجود دارد.

سرمایه گذاری های زیرساختی

وقتی صحبت از موقعیت و زیرساخت‌ها، به ویژه حمل و نقل عمومی در استانبول می‌شود، می‌توان گفت این شهر بسیار سریعتر از سایر شهرها در حال توسعه است.  در پاییز سال 2022، خط مترو به فرودگاه سابیها گوکچن در سمت آسیایی باز شد که بلافاصله هزینه خرید خانه در استانبول را افزایش داد.

همین اتفاق در سال 2023 در بخش اروپایی با افتتاح خط مترو به فرودگاه جدید (که جایگزین فرودگاه آتاتورک شد) در 22 ژانویه اتفاق افتاد.

خطوط جدید مترو، اتوبوس‌های مترو و تراموا وجود خواهد داشت. هر جا که ایستگاه‌های جدید ظاهر می‌شوند، که دسترسی از مناطق دورافتاده به مناطق مرکزی را آسان‌تر می‌کنند، املاک مسکونی بلافاصله شروع به افزایش قیمت می‌کنند.

هنگام خرید خانه در استانبول چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟

موقعیت مکانی

موقعیت مکانی یکی از عواملی است که در هنگام خرید خانه در استانبول باید به آن توجه کرد.  مهم نیست که کجا قصد خرید ملک را دارید (به ویژه در استانبول)، باید محبوبیت این مکان، شلوغی و اهمیت توریستی را نیز در نظر بگیرید.

 بیایید دوباره به زیرساخت های حمل و نقل اشاره کنیم (به بخش قبل مراجعه کنید). اگر می‌خواهید مسکن اجاره کنید یا دوباره بفروشید، نباید مکانی را خیلی دور از مرکز شهر انتخاب کنید. حتی اگر یک منطقه سرسبز شگفت‌انگیز را در فاصله 20 تا 30 کیلومتری مرکز شهر دوست دارید.

زیرساخت های اجتماعی

دانشجویی که می‌خواهد خانه‌ای اجاره کند، یک آپارتمان، حتی کوچک، در نزدیکی دانشگاه خود انتخاب می کند. خانواده‌های دارای فرزند همیشه مهدکودک‌ها، مدارس، کالج‌ها و بیمارستان‌ها را در فاصله نزدیکی از خانه انتخاب می‌کنند. این موضوع می‌تواند برعکس هم باشد و ممکن است کسی دوست نداشته باشد در نزدیکی مدرسه یا مهدکودک و…به دلیل سر و صدا خانه‌ای داشته باشد.

تعداد اتاق ها و مساحت مسکن

مطمئن شوید که قیمت‌ها و مساحت برای خرید خانه در استانبول و همچنین تعداد اتاق‌ها را در حداقل چندین قطعه مقایسه کنید.  به یاد داشته باشید که منطقه مسکونی در ترکیه شامل بالکن و فضاهای مشترک است. در عین حال، اندازه محل سکونت و تعداد اتاق‌ها به طور قابل توجهی بر ارزش بازار ملک تأثیر می‌گذارد.

آیا خرید خانه در استانبول امن است؟

 خرید ملک در خارج از کشور همیشه ریسک بیشتری نسبت به کشور محل تولد دارد، تا حدی به این دلیل که باید به فرآیندهای قانونی ناآشنا عادت کنید.

 بازار املاک ترکیه همیشه در بین خریداران خارجی از شهرت خوبی برخوردار نبوده است.  خواندن داستان های وحشتناک گاه به گاه کلاهبرداری، و مشکلات دیگر، برخی از خریداران را در گذشته ترسانده است.

 اما خبر اطمینان‌بخش این است که به دنبال افزایش سرمایه‌گذاری خارجی، دولت ترکیه برای محافظت از خریداران و جلوگیری از تقلب در املاک، کنترل‌ها را تشدید کرده است.

قبل از خرید خانه استانبول باید به نکات زیر توجه کنید:

خرید خانه استانبول ممکن است سرمایه گذاری پر سودی برای شما باشد، اما داشتن امنیت در خرید یک خانه در هر شهری به چند عامل بستگی دارد. در مورد استانبول باید به نکات پایین توجه کنید؛

1. برسی بازار ملک: قبل از خرید، موضوعی که باید برسی شود میزان رقابت در بازار است و این که قیمتها آیا کنترل شده است یا نه. یک تحقیق کامل در مورد منطقه‌های مختلف و قیمت ملک در آن‌ها اهمیت دارد.
2. وضعیت حقوقی: مطمئن شوید که خرید در حالت قانونی صورت بگیرد، و کلیه مدارک و اسناد مالکیت و تسلیمی به درستی انجام شود. از خدمات وکیل یا کارشناسان حقوقی می‌توانید استفاده کنید تا حقوقی بودن تمامی مدارک را تأیید کرده و کمک کند روند خرید را پیگیری نمایید.
3. امنیت منطقه: قبل از خرید، منطقه اطراف خانه را برسی کنید. آیا امنیت و ایمنی این منطقه مشکوک بوده است یا خیر؟ استفاده از امکانات مانند سامانه‌های اطلاعاتی و مراجعه به ادارات محلی برای برسی ضمنیات می‌تواند کمک کند.
4. نوسازی و تعمیرات: در صورتی که خانه مورد نظر نیاز به نوسازی و تعمیرات دارد، برسی کنید که این کارها بطور قانونی قابل انجام است و چه هزینه‌ای را به همراه دارند.

همه این اجزا برای تضمین امنیت خرید مسکن در هر شهری، از جمله استانبول، مهم هستند. قبل از اقدام به خرید، لطفا با مشاورین و متخصصین ما در اینفینیتی استفاده کنید.

قیمت خرید خانه در استانبول متفاوت و متغیر است و به عوامل زیادی بستگی دارد، از جمله:

1. موقعیت جغرافیایی:

منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته، تأثیر زیادی بر قیمت آن دارد. مناطق محبوب مانند شهرک‌هایی با نمای دریا، مناطق تجاری مرکزی و نواحی که آب و هوای خوبی دارد ممکن است قیمت‌های بالاتری داشته باشند.

2. اندازه و مشخصات خانه:

متراژ و تعداد اتاق‌ها، تعداد طبقات، وضعیت ساختمان و امکانات دیگر ممکن است در قیمت تأثیرگذار باشند. خانه‌های بزرگتر و با امکانات بیشتر معمولاً گرانتر هستند.

3. شرایط بازار:

شرایط عمومی بازار ملک در زمان خرید نیز می‌تواند قیمت خانه در استانبول را تحت تأثیر قرار دهد. عوامل اقتصادی، تغییرات قوانین مرتبط با ملک و عرضه و تقاضای بازار می‌توانند تأثیرگذار باشند.

4. وضعیت تحصیلی و قدرت خرید خریدار:

امکانات مالی و توان خرید هر خریدار می‌تواند محدودیتی بر قیمت خرید خانه در استانبول داشته باشد. قیمت خانه‌ها بر اساس توان خرید بازار و بودجه هر فرد ممکن است متفاوت باشد.

 سودآورترین مناطق استانبول برای خرید خانه

فهرست کردن بهترین مناطق استانبول غیرممکن است، زیرا انتخاب سودآورترین منطقه به تصمیمات فرد بستگی دارد و بر اساس نحوه استفاده از ملک شکل می‌گیرد. اگر می‌خواهید آن را به گردشگران اجاره دهید، ابتدا به مناطق فاتح، اسکودار، بی اوغلو توجه کنید.

 اگر می‌خواهید برای خرید ملک در استانبول یک زندگی مجلل نزدیک‌تر باشید، Bebek و Nişantaşı را در نظر بگیرید. در اینجاست که معروف‌ترین خیابان‌های استانبول و معتبرترین مغازه‌ها قرار دارند.

برای اینکه اطلاعات کافی پیدا و از کلاهبرداری جلوگیری کنید، می‌توانید با مشاوران حرفه‌ای اینفینیتی که شما را در مورد شاخص قیمت مسکن در استانبول راهنمایی می‌کنند تماس بگیرید.  مشاوران اینفینیتی به شما خواهند گفت که ارزش خرید خانه در استانبول در کجا بیشتر است.

متخصصان به شما کمک می‌کنند تا ویژگی‌های ساخت و ساز خانه را با جزئیات بدانید. مثل: قدمت خانه، مصالح ساختمانی، رعایت استانداردها – از جمله مقاومت در برابر زلزله و…

در ادامه به معرفی چند منطقه عالی از استانبول برای خرید خانه را به شما معرفی می‌کنیم:

بهترین محله های استانبول برای زندگی

وقتی دنبال خرید ملک در استانبول هستید باید بدانید که از یک محله چه انتظاری باید داشته باشید. مثلا برخی از این مناطق برای خرید ویلا در استانبول مناسب هستند. در ادامه برخی از محله‌های استانبول که تقاضای زیادی دارند بخوانید:

جهانگیر

 جهانگیر با معماری و حال و هوای نوستالژیک خود، یکی از محله‌های پرطرفدار استانبول و پر از کافه‌ها و مکان‌های هنری است.  اگر دوست دارید پیاده روی مسحورکننده داشته باشید، این محله مکان مناسبی برای شماست.  علاوه بر این، به بسیاری از موزه ها، کلوپ های شبانه و… در اطراف منطقه وجود دارند.

 سارییر

 اگر به دنبال زندگی آرام‌تری هستید که در آن زیبایی‌های طبیعی استانبول را هم ببینید Sariyer محله‌ای است که باید در آن زندگی کنید. این محله درست در ساحل بسفر است.  شما می‌توانید یک شام خوب را در کنار دریا یا حتی در کنار دریا میل کنید و از مناظر قلعه روملی لذت ببرید.

نیسانتاسی

 اگرچه خانه‌های نیسانتاسی هزینه کمی دارند، اما اگر بودجه شما به شما اجازه می‌دهد در یک منطقه سطح بالا زندگی کنید، این محله موقعیت عالی است و گزینه‌های آموزشی و خرید زیادی را ارائه می‌دهد.

 ببک

 ببک یکی دیگر از محله‌های زیبای تنگه بسفر است. با کافه‌ها و رستوران هایش، مکان مناسبی برای مهاجران و گردشگران خارجی است.

 اتیلر

 اتیلر مکانی ایده آل برای خرید خانه در استانبول است. به این دلیل است که مکان بسیار خوبی برای سرمایه گذاری با گزینه‌های عالی زندگی شبانه، خرید و فعالیت های دیگر است.  اتیلر همچنین منظره ای عالی از خانه های زیبا و تنگه بسفر دارد.

قیمت به روز برای خرید خانه در استانبول

 قیمت املاک و مستغلات در شهر دائما در حال تغییر است.  افزایش سالانه قیمت مسکن در استانبول طی 12 ماه گذشته 203 درصد بوده، در حالی که افزایش اجاره بها (فقط رسمی) 150 درصد طی 12 ماه بوده است.

در پایان ژانویه 2023، متوسط ​​قیمت فروش هر متر مربع مسکن در استانبول به 22049 لیر ترکیه (TL)، متوسط ​​هزینه یک واحد مسکونی 2،645،880 TL و متوسط ​​اجاره بها 10،887 TL رسید.  علاوه بر این، در مناطقی که بیشترین تقاضا را دارند چندین برابر این قیمت بیشتر است.

 بیشترین افزایش قیمت فروش در مناطق تحت تاثیر پروژه تحول شهری در بی اوغلو و نرخ اجاره در اسنلر است. 

مزایای خرید خانه در استانبول:

استانبول بزرگترین و توسعه یافته ترین شهر ترکیه است.  این شهر با بخش املاک رو به رشد خود برای مهاجران و سرمایه گذاران از سراسر جهان بسیار جذاب است.  علاوه بر این، موقعیت مکانی و کیفیت بالای زندگی آن در ازای هزینه های مقرون به صرفه زندگی، استانبول را برای سرمایه گذاری در املاک بسیار مطلوب کرده است.

برخی از مزایای سرمایه گذاری و خرید خانه در استانبول را در زیر بیابید:

شما می‌توانید شهروندی دریافت کنید:

اگر ملکی به ارزش 400000 دلار در ترکیه خریداری کنید، این شانس را خواهید داشت که در مدت کوتاهی در عرض چند ماه تابعیت دریافت کنید.  شهروندی توسط برنامه سرمایه گذاری املاک برای ترکیه یکی از جذاب ترین دلایل خرید خانه در استانبول است.

سرمایه گذاری قوی:

زمانی که در املاک استانبول سرمایه گذاری می‌کنید، بازگشت سرمایه شما تضمینی ست، زیرا توسعه اقتصادی و گردشگری در استانبول باعث می‌شود که تقاضا برای املاک به سرعت و به طور مداوم رشد کند.

بیش از یک گزینه برای مسکن وجود دارد: وقتی صحبت از مسکن در استانبول به میان می‌آید، گزینه‌های زیادی دارید.  آپارتمان‌ها، اقامتگاه‌ها، ویلاهای لوکس، و… همه این گزینه‌های مسکن هزینه های مقرون به صرفه ای دارند.

هنگام انتخاب ملک باید:

مطمئن شوید که خانه دارای سند مالکیت است و قبوض آب، گاز طبیعی، تلفن و برق توسط مالک قبلی پرداخت شده است.  همچنین باید بپرسید که آیا این سازه در برابر زلزله مقاوم است یا خیر، زیرا استانبول در منطقه خطر دارد.

همچنین قبل از خرید ملک در استانبول توجه داشته باشید که همه چیز در مورد ملک، و همچنین منطقه اطراف آن، باید مطابق میل شما باشد و شما باید از خود سؤالاتی بپرسید که زندگی طولانی مدت در آنجا چه موقعیتی دارد.

شرایط قانونی خرید ملک در استانبول چیست؟

 در اینجا برخی از جزئیات حقوقی کلیدی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در ترکیه درباره آن‌ها بدانید که وکیل شما باید به آن رسیدگی کند:

• بیمه زلزله DASK قبل از صدور Tapu شما اجباری است
• اگر مجوز اقامت ندارید، باید یک شماره شناسایی خارجی از اداره خارجیان TNP دریافت کنید
• همچنین به یک شماره مالیات از اداره مالیات محلی نیاز دارید تا بتوانید یک حساب بانکی باز کنید
• برای املاک جدید، باید سندی به نام Iskan دریافت کنید.

چه نوع مالیات و هزینه هایی باید پرداخت کنم؟

 هزینه‌ها می‌تواند در مناطق مختلف ترکیه متفاوت باشد، اما در ادامه یک ایده تقریبی از مالیات‌ها و هزینه‌های اصلی به شما می‌گوییم:

• هزینه های دفتر اسناد رسمی – از 200 پوند
• مالیات بر خرید ملک (مشابه حق تمبر) – 4.٪ از قیمت خرید
• هزینه ثبت زمین – 125 پوند
• هزینه های آژانس املاک – تقریباً 3٪
• هزینه های قانونی – حداقل 500 پوند.

کدام مشاور املاک؟

برای خرید خانه در استانبول اگر ترکی بلد نیستید، می‌توانید از متخصصین شرکت اینفینیتی کمک بگیرید. این شرکت با یکی از مشاوران خود یک قرار بازدید  از ملک ترتیب می‌دهند تا بتوانید واقعاً حس شهر و نوع ملک مورد نظر خود را بدست آورید.

ما در اینفینیتی در تمامی مراحل خرید و دریافت ملک مورد نظر شما، دریافت اقامت ترکیه، پاسپورت ترکیه و.. همراه شما هستیم تا به راحتی هرچه تمام تر بتوانید ملک مورد نظر خود را در این کشور تهیه کنید.