خرید زمین در ترکیه
محتوای مقاله
خرید زمین در ترکیه
از گذشته‌های دور تا به امروز خرید زمین یکی از بهترین روش‌های سرمایه گذاری است. با توجه به قیمت بالای زمین در ایران و ناپایدار بودن قیمت‌ها، بسیاری از افراد تصمیم گرفته‌اند که به جستجوی خرید زمین در کشورهای خارجی، از جمله ترکیه بروند.
این نوع سرمایه گذاری در بلند مدت منجر به سود قابل ملاحظه‌ای برای سرمایه گذاران می‌شود. بنابراین، بسیاری از ایرانیان و خارجیان هر ماه به خرید زمین در ترکیه پرداخته و سرمایه گذاری‌های بزرگ و بلند مدتی انجام می‌دهند.
اگر شما نیز تمایل به افزایش سرمایه‌تان دارید، خرید زمین در ترکیه فرصت بسیار خوبی برایتان خواهد بود. اما برای موفقیت در این حوزه، حتما باید اطلاعات کاملی در اختیار داشته باشید و با دقت و خبره وارد عمل شوید. در این مقاله از وبلاگ اینفینیتی، ما قصد داریم که شما را با انجام تمام مراحل خرید زمین در ترکیه، از مراحل ابتدایی تا پایانی، آشنا کنیم.
شرایط خرید زمین در ترکیه برای اتباع خارجی
اطمینان حاصل کنید که با وجود آسان شدن مسیر خرید زمین در ترکیه برای سرمایه گذاران، قوانین و شرایط خاصی وجود دارد که باید رعایت شوند. حتما اطلاعات کاملی از این قوانین داشته باشید، در غیر این صورت در مراحل خرید و فروش و ثبت سند ممکن است با مشکلات روبرو شوید. بنابراین بهتر است قوانین خرید زمین در ترکیه را مطالعه کنید.
برای خرید زمین در ترکیه، مجوز از وزارتخانه تملک ترکیه ضروری است. این مجوز هر سال باید تجدید شود، زیرا قوانین ممکن است تغییر کنند و شرایط جدیدی برای خرید و فروش زمین ایجاد شود. اتباع خارجی می‌توانند از مجوز بهره‌وری و توسعه صنعت کشاورزی ترکیه برای خرید و فروش استفاده کنند، در غیر این صورت مجوز دیگری صالح نیست.
برای خرید زمین کشاورزی در ترکیه، خریدار باید زمین را فقط برای کشت و برداشت استفاده کند و استفاده‌های تجاری مجاز نیست. اطمینان حاصل کنید که در پروژه‌های خود از عبارت‌های مناسبی مثل کاشت و برداشت برای تایید استفاده استفاده کنید تا حق تملک تا زمان فروش زمین حفظ شود.
- اتباع خارجی تا ۳۰ هکتار زمین کشاورزی می‌توانند خریداری کنند.
- اتباع خارجی برای خرید زمین در مناطق نظامی ترکیه مجاز نیستند.
اگر زمینی را به منظور ساخت و ساز در ترکیه خریداری می‌کنید، باید زمان شروع ساخت و ساز را به دولت ترکیه اعلام کرده و در نهایت تا دو سال این کار را به پایان برسانید.
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید زمین و قیمت آنها
در واقع برای خرید زمین با قیمت و کارایی مناسب، شهرهای بسیاری از جمله بیلجیک، آنتالیا، آلانیا، بورسا، یالوورا، ساکاریا، ترابزن، استانبول و وان گزینه‌های خوبی هستند. اما سرمایه گذاری در برخی از این شهرها بیشتر از دیگران به صرف تر و سودآورتر است.
شهرهایی همچون ازمیر، آنکارا، آلانیا، وان، استانبول و ترابزون از جمله شهرهایی هستند که سرمایه گذاری در آنها می‌تواند به سود خوبی منجر شود. برای بررسی قیمت زمین در هر یک از این شهرها، باید به دسته‌بندی زمین‌های کشاورزی و زمین‌های مسکونی توجه کرد.
قیمت زمین در استانبول ترکیه معمولا به دو دسته زمین‌های خالی و بدون کشت و زمین‌های زیر کشت تقسیم می‌شوند. میانگین قیمت زمین‌های خالی و بدون کشت در شهرهای کشور ترکیه چیزی حدود 1.5 دلار در هر متر مربع و از سوی دیگر قیمت زمین‌های زیر کشت از 20 دلار به بالا است. اما قیمت زمین‌های مسکونی بسته به منطقه و شرایط، میان 40 تا 1000 دلار در هر متر مربع متغیر است.
بنابراین قبل از سرمایه گذاری در زمین، باید بازار ملک و قیمت‌های زمین‌ها در هر شهر را به دقت بررسی کرد و تصمیمات خود را بر اساس اطلاعات کامل و دقیق‌تر بگیرید.
اخذ اقامت ترکیه با خرید زمین
یکی از مزایای برجسته خرید زمین در ترکیه، امکان اخذ اقامت و حتی در ادامه پس از 5 سال امکان دریافت شهروندی ترکیه برای فرد مورد نظر است. طبق قوانین و مقررات مربوطه، فرد باید مبلغ بالای 400 هزار دلار را برای خرید ملک یا زمین پرداخت کند، و پس از آن حداکثر در دو سال باید در این زمین ساخت و ساز یا کشت و کاری انجام دهد تا بتواند اقامت ترکیه را دریافت کند.
حمایت‌های دولت ترکیه از خریداران زمین
سرمایه گذاری اتباع خارجی در زمین‌های کشاورزی ترکیه، علاوه بر این که برای خود سرمایه گذاران سودآوری قابل توجهی دارد، برای دولت ترکیه نیز بسیار مفید است؛ بنابراین دولت ترکیه تا جایی که می‌تواند از سرمایه گذاران خارجی حمایت می‌کند و تا حد امکان تبعیضی بین افراد ترک و غیر ترک در خرید زمین قائل نشده است.
مزایای دولتی خریداران زمین در کشور ترکیه:
- برای مالکان زمین‌های کشاورزی در کشور ترکیه، بیمه درمانی بین‌الملل صادر می‌شود.
- دولت ترکیه برای آن دسته از افرادی که بالای 10 هکتار زمین کشاورزی خریداری می‌کنند، یارانه تعیین می‌کند؛ لازم به ذکر است که برای دریافت این یارانه ابتدا باید پروژه کشاورزی شما به تصویب و تایید دولت برسد.
- دولت ترکیه برای اعطای تسهیلات مختلف، با افراد ترک و غیر ترک به طور کاملاً یکسان برخورد کرده و هیچ تفاوتی بین این دو قائل نمی‌شود.
- دولت ترکیه سرمایه گذاران زمین‌های کشاورزی را از پرداخت 18 درصد از مالیات کودهای کشاورزی معاف کرده است.
- سرمایه گذاران خارجی زمین‌های کشاورزی، 8 درصد از مالیات محصولات و خوراک دام‌ها را پرداخت نمی‌کنند.
- دولت ترکیه به صاحبان زمین‌های کشاورزی بذر رایگان می‌دهد تا کشت محصول برای آنها به صرفه‌تر باشد.
- سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید زمین‌های کشاورزی نیازی به مجوز ندارند و به راحتی می‌توانند برای خود یک منبع درآمد پرسود ایجاد کنند.
- سرمایه گذاران زمین‌های کشاورزی، مبلغی بین 300 هزار تا 3 میلیون لیر از سمت دولت ترکیه تحت عنوان بودجه حمایتی دریافت می‌کنند.
- صاحبان زمین‌های کشاورزی ترکیه، از سمت دولت ترکیه بیمه درمانی بین الملل دریافت می‌کنند.
- برای کسانی که اقدام به خرید زمین‌های کشاورزی در ترکیه می‌کنند، شرایط تحصیل در ترکیه بسیار راحت‌تر است.
سرمایه گذاری امن و پرسود با خرید زمین در ترکیه
سرمایه گذاران خارجی که زمین‌های ترکیه را خریداری می‌کنند، از مزایای مختلفی مانند اقامت و شهروندی ترکیه و حمایت دولت برخوردار می‌شوند. علاوه بر این، با سرمایه گذاری در زمین‌های ترکیه، می‌توانند سرمایه خود را چندین برابر کنند.
تفاوتی نمی‌کند که زمین کشاورزی یا زمین مسکونی خریداری می‌کنید، اگر با دقت عمل کنید، می‌توانید سود زیادی کسب کنید. اطلاعات نشان می‌دهد که تاکنون 543 هکتار زمین کشاورزی در 20 منطقه ترکیه اکثرا از کشورهای حوزه خلیج فارس توسط سرمایه گذاران خارجی خریداری شده است،.
اگر قصد دارید زمین مسکونی خود را بسازید، بهتر است با یک متخصص مشورت کنید تا سازه‌ای به سلیقه مردم بسازید. اگر به کشاورزی علاقه دارید، با کشت و فروش محصولات می‌توانید منبع درآمد خوبی برای خود ایجاد کنید. حمایت دولت ترکیه بیشتر برای خریداران زمین های کشاورزی است؛ بنابراین بهتر است بر روی خرید زمین‌های کشاورزی تمرکز داشته باشید.
دلایل انتخاب ترکیه برای خرید زمین
ترکیه کشوری با بیش از یک سوم اراضی حاصلخیز است که شرایط ایده‌آلی برای کشت و زراعت دارد. این منطقه به افزایش کشت محصولات کشاورزی و در نتیجه افزایش درآمد صادراتی کشور کمک کرده است. هوا و اقلیم ترکیه بسیار مناسب برای کشت و زراعت است و سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در بخش‌های مختلف صنعت کشاورزی، از جمله بسته‌بندی میوه و سبزیجات، ادویه‌جات، احشام و طیور، کشاورزی تجاری و … فعالیت کنند.
هزینه استخدام نیروی انسانی در ترکیه بسیار ارزان است و شما می‌توانید با هزینه‌های کمتر، کشت و برداشت محصولات خود را انجام دهید. تعداد زیادی نیروی انسانی برای کار در زمین‌های کشاورزی در دسترس است و قیمت‌های زمین خریداری شده نیز مناسب است، حتی اگر بودجه محدودی داشته باشید می‌توانید زمین‌ها را در روستاهای ترکیه خریداری کنید.
اتباع خارجی اجازه خرید و فروش زمین‌های کشاورزی را دارند و ترکیه به دلیل موقعیت مناسبش، قادر است محصولات کشاورزی خود را به بیش از 180 کشور جهان صادر کند. محصولات کشاورزی ترکیه به دلیل کیفیت بالا و شهرت خوبی که دارند، در بازارهای بین‌المللی مورد تقدیر قرار دارند و فروش آنها بسیار راحت و بدون مشکلی انجام می‌شود.
محصولات کشاورزی ترکیه و ایران تا حد زیادی شبیه به هم هستند و به راحتی می‌توانید با کشت این محصولات آشنا شوید و به این صنعت وارد شوید.
قوانین خرید زمین در ترکیه
قبل از خرید زمین در یک منطقه خاص، پیشنهاد می‌شود که به دقت تحقیقات خود را انجام دهید و اطلاعات کاملی در مورد زمین و آن منطقه را جمع آوری کنید. می‌توانید از وبسایت‌ها و سایت‌های شهرداری منطقه مربوطه برای این منظور استفاده کنید. قبل از خرید، مطمئن شوید که زمین دارای تاییدیه شهرداری است.
به عنوان یک تبعه خارجی، برای خرید زمین در ترکیه باید از سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی مجوز کسب کنید. همچنین، حتماً از اعتبار صحیح سند زمین اطمینان حاصل کنید.
برای حضور در بازار املاک ترکیه، بهتر است اطلاعات لازم را در مورد سند توپابدست بیاورید. حتماً مطمئن شوید که زمین مشکلاتی مانند نظامی بودن آن ندارد و با قوانین دولت مطابقت دارد. برای ساخت و ساز روی زمین خریداری شده، حتماً از انطباق مناسب زمین با نیازهای شما مطمئن شوید.
همچنین، برای ساخت ملک در ترکیه باید به پرداخت مالیات ملک دقت کنید. در نهایت، هزینه این مالیات بر اساس نوع منطقه محاسبه می‌شود. دولت ترکیه از این مالیات برای ارائه خدمات عمومی مانند آب و فاضلاب و خدمات شهری استفاده می‌کند.
سخن پایانی
در این مقاله از مجموعه مقالات شرکت اینفینیتی سعی کردیم تا با نکات مختلف درباره خرید زمین در کشور ترکیه صحبت کنیم. با بررسی این نکات و دریافت مشاوره از کارشناسان مجرب شرکت ما می‌توانید سرمایه گذاری ایمنی را در کشور ترکیه تجربه کنید.
نظرات
