خرید خانه یک سرمایهگذاری بزرگ و مهم است. به همین دلیل، ممکن است تصمیمگیری یا اقدام برای شما دشوار باشد. مسائل جزئی و کلی زیادی هستند که به هنگام خرید خانه باید در نظر داشته باشید. در این محتوا به بررسی مراحل خريد خانه در تركيه میپردازیم تا بیشتر با این پروسه آشنا شوید. خرید خانه در ترکیه نه تنها یکی از بهترین و راحتترین سرمایه گذاریها محسوب میشود بلکه به شما اجازه میدهد که به راحتی سایر بومیان در این کشور زندگی کنید.
در وهلهی نخست برای این که بتوانید به خوبی با مشاوران املاک و صاحبخانههای ترک بحث کنید باید با یک سری از اصطلاحات آشنا باشید تا در پروسهی خريد خانه در تركيه با مشکل مواجه نشوید.
تاپو یک برگه رسمی است که کل مشخصات یک ملک بر روی آن درج و به عنوان سند آن ملک شناخته میشود. همچنین تاپو یک بارکد دارد که با اسکن آن، کلیهی مشخصات ملک نشان داده خواهد شد.
دفاتر نوتر در ترکیه در واقع همان دفاتر اسناد رسمی در ایران هستند با این تفاوت که در این دفاتر انتقال سند صورت نمیگیرد و افراد برای این کار باید به اداره تاپو مراجعه کنند. این دفاتر بیشتر کار صدور وکالتنامه و تائید ترجمه مدارک را انجام میدهند. به این موضوع توجه داشته باشید که هنگام خرید ملک باید به نوتر همان منطقه مراجعه نمایید.
کسانی که نمیتوانند در روز امضای اسناد در تاپو حاضر باشند باید از طریق آلیش وکالتی یک نفر را مسئول انجام این کار کنند. برای دریافت این وکالت نامه باید به نوتر یا محضر مربوطه مراجعه نمایید.
خريد خانه در تركيه نکات و مؤلفههای بسیار مهمی دارد که بررسی تمام آنها در این مقال نمیگنجد. اما به طور کلی میتوان مهمترین نکات و مسائل را طی مراحل زیر جمع بندی کرد. در این محتوا غالبا بر مراحل خرید خانه تمرکز شده اما شما بایستی پیش از آغاز فرایند خرید در رابطه با شهر مورد نظر خود به خوبی تحقیق کنید و بهترین شهر از نظر مخارج زندگی و امکانات رفاهی را انتخاب نمایید. اگرچه اکثرا ترجیح میدهند برای خرید خانه در استانبول اقدام کنند اما موقعیتهای مناسب متعددی در شهرهای دیگر وجود دارند که آنها نیز قابل بررسی می باشند.
بازار مستغلات ترکیه در حال رشد است و روز به روز با متقاضیان بیشتری رو به رو میشود. سعی کنید از هر روشی که میتوانید، کاملا مستقل در مورد یک سری اصول پایه مانند ارزش املاک در مناطق مختلف یا بهترین مناطق برای خرید اطلاع کسب کنید. تحقیق اولیه میتواند مجازی و مبتنی بر اینترنت باشد.
تعیین ارزش فعلی اولین مرحله ی خريد خانه در تركيه است. خریدار باید به شهرداری منطقهای که خانه در آن واقع شده است درخواست دهد. کارکنان شهرداری نسبت به ارزشگذاری هر مترمربع از خانه اقدام مینمایند. هنگام محاسبه Rayiç Bedel، سه ملک قابل مقایسه، از محلهای که خانه در آن قرار دارد تعیین و میانگین آنها به عنوان مبنا در نظر گرفته میشود. به هنگام قیمتگذاری به موارد زیر توجه داشته باشید.
• ارزش فعلی خانهای که میخرید بر اساس واحد تعیین میشود، مشروط بر اینکه از حداقل ارزش بیشتر باشد.
• به همراه گواهی ارزش فعلی، سندی مبنی بر عدم بدهی مالیاتی خانه نیز باید اخذ شود.
• شهرداری مبلغ خرید خانه را رسمی میکند و سپس مراحل لازم برای صدور سند آغاز میشود.
یکی از مراحل خرید ملک در ترکیه برای اینکه بدانید چه نوع ملکی در ترکیه بخرید، در نظر بگیرید که کدام منطقه یا شهر در ترکیه با نیازهای شما مطابقت دارد. هنگامی که یک منطقه یا شهر را انتخاب کردید، از منابع اینترنتی مانند وب سایت املاک مانند اینفینیتی برای یافتن املاک موجود برای خرید استفاده کنید. برای بررسی این ملک در ترکیه برای و برای بررسی محله و مناطق اطراف خانه به سفر بروید و قیمت خانه در ترکیه را به دقت بررسی کنید.
هنگام خرید ملک در ترکیه، اولین قدم این است که قبل از انجام تعهد، قیمت و شرایط خرید را مذاکره کنید. شما باید قبل از انجام معامله، همه چیز را به صورت کتبی نهایی کنید. همچنین به یک وکیل نیاز دارید که شما را در روند قانونی راهنمایی کند، به همین دلیل توصیه می شود یک نماینده قابل اعتماد را انتخاب کنید.
یکی از مهمترین مراحل، رزرو ملک قبل از خرید آن است. این موضوع به این دلیل است که شما باید اطمینان پیدا کنید که ملک قبلاً فروخته نشده یا برای شخص دیگری رزرو نشده است. همچنین به شما کمک میکند قبل از خرید تصمیم بگیرید که آیا خانه با نیازهای شما مطابقت دارد یا خیر. رزرو را میتوان از طریق تماس با تیم اینفینیتی در ترکیه انجام داد. در انتخاب خانه باید به موارد زیادی توجه کرد، مانند متراژ، موقعیت، قیمت و ….
موارد زیادی هستند که باید در هنگام انتخاب خانه در نظر گرفته شوند، مانند اندازه، مکان، قیمت و… پس از تصمیم گیری در مورد همه این عوامل، می توانید پیشنهاد خرید بدهید. این پیشنهاد باید شامل مقدار پولی باشد که میخواهید خرید ملک در ترکیه را انجام دهید، و اینکه چه مقدار سپرده از شما در این مرحله مورد نیاز است، چه جزئیات بانکی باید برای انتقال وجه از خارج از کشور استفاده شود (در صورت وجود)، و سایر اسناد مورد نیاز از هر دو.
برای جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی در هنگام خرید ملک در ترکیه، توصیه میشود که همه چیز در توافق نامه ای که هر دو طرف امضا کردهاند، یادداشت شود. ناگفته نماند که امور حقوقی باید توسط یک تیم حقوقی مدیریت شود که معمولاً نماینده مناسب در اختیار شما قرار میدهد. بعضا ممکن است قیمت ملک در ترکیه از نظر شما بسیار مناسب باشد ولی دارای یک سری ایرادات حقوقی است که بعدا دچار آن شوید. ما توصیه می کنیم اگر قصد خرید انواع خانه در ترکیه مانند خرید ویلا در استانبول و یا دریافت پاسپورت ترکیه و دریافت اقامت در این کشور را دارید، حتما با ما تماس بگیرید تا در چالش های اداری ترکیه گرفتار نشوید و بتوانید فرآیند خرید خانه خود در ترکیه را هرچه بهتر پیش ببرید.
پس از رسمی شدن ارزش فعلی خانه، نوبت به پرداخت حق مالکیت میرسد. در این مرحله کارمزد 2 درصدی، هم از خریدار و هم از فروشنده دریافت میشود. حق الزحمه از طریق بانکهایی که سازمان ثبت اسناد و املاک با آنها توافق دارد، منتقل میشود. ضمناً هزینه انتقال سند مالکیت نیز باید همراه با این هزینه ها واریز شود.
مشاوران املاک داخلی و خارجی زیادی هستند که نسبت به فروش انواع خانهها و محیطهای تجاری در ترکیه تخصص دارند. با توجه به هدف و بودجهای که دارید سعی کنید از تجربه مشاورانی استفاده نمایید که افراد بیشتری از خدمات آنها رضایت داشتهاند و قیمت مناسبتری را بیان میدارند. صبر و حوصلهی یک مشاور مهمترین رکنی است که به شما اجازه میدهد تا مناسبترین و ایده آل ترین خانه را خریداری کنید.
فروش مسکن در پروژههایی که مجوز ندارند، ممنوع است. با این حال، همچنان باید مراقب این موضوع باشید که تحت تاثیر شایعات قرار نگیرید. اگرچه پروسهی اخذ مجوز طولانی نیست اما برخی از پروژهها متاسفانه هیچگاه تکمیل نمیشوند. شما میتوانید سپردهگذاری خود را با سفته انجام دهید ضمن این که پیش از خرید با مالکان و کارفرمایان ساختمانهای نیمه تمام آشنا شوید.
پیش از آنکه خانه ای را خریداری کنید آن را حضوری مورد بررسی قرار دهید. صرفا به عکس های مالک یا مشاور املاک بسنده نکنید. عکس ها همیشه بخشی از واقعیت را به تصویر می کشند.
برای افرادی که قصد خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت در ترکیه را دارند، لازم است با حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه آشنا باشند. به طور کلی، دولت ترکیه برای اعطای اقامت موقت و دائم در این کشور، حداقلی را برای قیمت خانه ترکیه تعیین کرده است.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت را دارید، لازم است بدانید: از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد؛ برای دریافت اقامت ملکی ترکیه باید حداقل مبلغ خرید ملک ۲۰۰ هزار دلار باشد.
نکته مهم اینکه این مبلغ باید در سند قید شده باشد و کارشناسی ملک نیز بالاتر از این مبلغ باشد. این مبلغ در گذشته ۷۵ هزار دلار برای شهرهای بزرگ بود و البته برای افرادی که قبل از تاریخ ۱۶ اکتبر خانه خود را خریداری کرده و اقامت دریافت کرده اند؛ قانون قبلی اعمال خواهد شد. ضمنا همچنان حداقل مبلغ دریافت شهروندی با خرید ملک در ترکیه ۴۰۰ هزار دلار است.
اگر برنامه دارید در کشور ترکیه ملک خریداری کنید، باید به این نکته توجه کنید که کسی قبلاً اقامت ترکیه را از طریق خرید ملک دریافت نکرده باشد. براساس قوانین گذشته دولت ترکیه در خصوص خرید ملک، فقط املاکی قابل خرید و اقدام برای دریافت اقامت هستند که در گذشته برای این هدف استفاده نشدهاند. بنابراین، اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید به این مسئله توجه کنید. در بسیاری از مواقع، هنگام دریافت برگه کارشناسی خرید ملک در ترکیه، این موضوع به شما اعلام خواهد شد.
هنگام خرید یک ملک در ترکیه، توجه به هزینههای اقامتی یک مورد بسیار مهم است. از جمله هزینهها، میتوان به مبلغ ۲۰۰ لیر برای محضر کردن کپی هر پاسپورت اشاره کرد. هزینه انتقال سند نیز به میزان ۲ تا ۳ درصد از کل مبلغ خریداری شده محاسبه میشود.
علاوه بر قیمت خرید خانه در ترکیه و هزینههای ذکر شده، باید هزینههای شهرداری را نیز برای ملک خریداری شده پرداخت کنید که نیز برابر با ۲ تا ۳ درصد از کل مبلغ ملک است. همچنین، کمیسیون املاک که حدوداً ۳ تا ۵ درصد ارزش ملک است نیز باید پرداخت شود. هزینه حق خاک نیز بسته به تعداد اعضای خانواده، برابر با ۸۹ لیر برای هر نفر و ۸۰ لیر برای متقاضی محاسبه میشود. در نهایت، هزینه بیمه نیز بسته به سن و نوع بیمهگزار در بازه ۳۰۰ تا ۸۰۰ لیر برای هر نفر است.
به طور کلی، هزینههای خرید ملک در ترکیه بسیار معقول است. در مقایسه با کشورهای اروپایی و حتی ایران، مبالغی کمتر در نظر گرفته میشود. از این رو، اگر نیت خرید ملک در ترکیه را دارید، نگران هزینههای خرید نباشید و با پرداخت مبالغ معقولی، میتوانید ملک مورد نظر خود را به دست آورید.
قیمت خرید خانه در ترکیه برای افرادی که قصد اخذ اقامت در این کشور را دارند بسیار مهم است. بیاید قیمت خانه ترکیه برای اخذ اقامت را بررسی کنیم.
حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت که با مبلغ ۷۵ هزار دلار در شهرهای بزرگ امکان پذیر بود، حال به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار در تمامی شهرها تغییر یافته است. طبق این قانون، ارزش مالکیت ملک (برگه اکسپرتیز) برای ترکیه دیگر اهمیت ندارد و مبلغی که در سند ملک درج شده با ریت بانک مرکزی آن روز باید معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد.
این قانون برای افرادی اعمال میشود که از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ سند ملک را به نام خود ثبت کردهاند. افرادی که قبل از این تاریخ مالک ملک شدهاند، میتوانند با توجه به قوانین قدیمی برای اقامت ترکیه اقدام کنند. این قانون در روزنامه رسمی ترکیه منتشر نمیشود و به عنوان یک دستور العمل توسط اداره مهاجرت ترکیه اجرا میشود.
همچنان افراد میتوانند شهروندی ترکیه را با حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار دلار دریافت کنند، اما توصیه میشود که علاقمندان به اخذ پاسپورت ترکیه به سرعت اقدام کنند، زیرا احتمال افزایش مبلغ شهروندی وجود دارد. برای خرید ملک و اقامت ترکیه یا اخذ پاسپورت، بهتر است با تیم متخصص شرکت اینفینیتی تماس بگیرید و از مشاوره رایگانشان بهره مند شوید.
هزینه خرید ملک در ترکیه بستگی به موقعیت جغرافیایی و ویژگیهای مختلف شهرها و محلهها دارد. برای یافتن ملکی که با بودجه شما سازگار است، نیاز است که با مشاوران ما در اینفینیتی مشورت کنید. این به شما کمک میکند تا با پرداخت مبلغ بودجه خود، بهترین گزینه برای خرید ملک در ترکیه را انتخاب کنید.
در کل، برای اقامت ترکیه نیاز به حداقل ۷۵.۰۰۰ لیر سرمایه گذاری است. همچنین، برای شهروندی ترکیه، ارزش ملکی که میخواهید خریداری کنید باید حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار باشد.
ملک یا آپارتمان اقساطی | ملک یا آپارتمان نوساز |
املاک تجاری | املاک دست دوم |
برای تعیین بودجه و سرمایه لازم برای خرید ملک در ترکیه، باید به عوامل مختلفی توجه کرد. عواملی مثل شهر و منطقه، محله، متراژ خانه، سن بنا، امکانات ملک، انواع دسترسیها و امکانات محلی و منطقهای میتوانند بر قیمت ملک تأثیرگذار باشند.
برای مثال، فرض کنید میخواهید خانهای با سن کمتر از 10 سال، در یک محله متوسط با متراژ 50 متر خریداری کنید. در این صورت، با قیمت هر متر مربع 16.000.000 تومان، میتوانید ملکی با حدود 250.000 لیر ترکیه تهیه کنید. این در حالی است که قیمت خانه در ترکیه به پول ایران معادل 800.000.000 تومان برای خرید این خانه در ترکیه مورد نیاز خواهد بود. البته باید دقت داشت که با همین مبلغ، در یک محله متوسط در تهران نمیتوان خانهای با این مشخصات را تهیه کرد. بنابراین، به طور کلی میتوان گفت که خرید ملک در ترکیه به تومان ارزانتر از تهران است.
احتمالاً برای شما هم این سوال پیش آمده است که آیا میتوان با خرید خانه در ترکیه اقامت گرفت؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که قیمت ارزیابی شده برای خرید ملک در ترکیه بر شانس شما برای دریافت اقامت دائم میتواند تأثیر بگذارد. حداقل قیمت خانه در ترکیه برای اقامت دائم و دریافت شهروندی ترکیه مبلغ ۴۰۰ هزار دلار آمریکا تعیین شده است. اما این به این معنی نیست که اگر ارزش ملک شما کمتر از این مقدار باشد، اقامت ترکیه را دریافت نمیکنید.
اگر شما ملکی را خریداری کنید که ارزشی کمتر از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا دارد، دولت ترکیه به شما اقامت موقتی ۱ یا ۲ ساله را اعطا میکند که هر سال یا هر دو سال قابل تمدید است. در این مدت فرصت دارید که ارزش املاک و مستغلات خریداری شده را به بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا برسانید. نکته جالب توجه این است که برای رساندن ارزش به ۴۰۰ هزار دلار، الزاماً نباید یک ملک را خریداری کنید؛ بلکه میتوانید با خرید چند خانه، مجموع ارزش آنها را به چهارصد هزار دلار برسانید.
در نهایت میتوان گفت که حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت دائم ۴۰۰ هزار دلار است. برای دریافت اقامت موقت این کشور نیز باید ملکی با حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار خریداری کنید. درواقع با خرید ملکی ارزانتر از ۲۰۰ هزار دلار، امکان دریافت اقامت در ترکیه را نخواهید داشت.
اگر خریدار املاک و مستغلاتی با ارزش بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا در ترکیه باشید، بلافاصله میتوانید اقامت دائم و در فاصله سه ماه تابعیت ترکیه را دریافت نمائید. با خرید خانه در ترکیه با ارزش بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار، شما میتوانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
با خرید خانه مورد نظر، مدارک آن را به سفارت ارائه میدهید و تا تأیید شود، اقامت موقت 5 ساله دریافت میکنید. مهمترین شرط برای اقامت در ترکیه با خرید ملک این است که باید حداقل 11 ماه در سال در ترکیه اقامت کنید. پس از گذشت این مدت زمان، اقامت دائم ترکیه به شما اعطا میشود. اگر شرایط حداقل اقامت 11 ماه در سال را به مدت 3 سال دیگر رعایت کنید، می توانید تابعیت و پاسپورت این کشور را دریافت کنید.
قبل از این که بر سر قیمت با مالک ساختمان مذاکره کنید بهتر است در ابتدا با یک کارشناس این حوزه حرف بزنید و حتی الامکان با او به سر مذاکره بروید. شاید با این کار بتوانید قیمت را به مقدار بیشتری کم کنید. بنابراین مذاکره اصولی را یکی مهم ترین مراحل خريد خانه در تركيه به حساب بیاورید.
به محض این که بر سر قیمت به توافق رسیدید حتما قراردادی را امضا کنید و مقداری از هزینهی خانه را به عنوان بیانه پرداخت نمایید. با این کار مالک قادر به افزایش قیمت ملک بنا به هیچ علتی نخواهد بود.
اگر شخصی که خانه را خریده درخواست وام بانکی داده باشد، خانه تا پایان وام رهن بانک خواهد بود. مدارک لازم جهت اخذ وام از بانک نیز باید در درخواست سند مالکیت قرار داده شوند.
بازار خرید و فروش خانه در ترکیه بر اساس انواع معیارهایی تعیین میشود که در این بخش به بررسی آنها میپردازیم. برای خرید موفقیتآمیز یک ملک، نکات زیر را به یاد داشته باشید:
حتماً اطمینان حاصل کنید که ملک شما دارای مدرک معتبر و مشخصات کاملی مانند “kat mülkiyeti” یا “kat irtifakı” است. همچنین اطمینان حاصل کنید که ملک نهایی ساخته شده به تطابق با پروژه اصلی است و تغییراتی اعمال نشده است.
همچنین میزان سهم هر فرد در سند واضحاً مشخص شده باشد و عبارت “مسکونی” در عنوان سند ذکر شده باشد. در ضمن، توجه داشته باشید که فردی که میخواهد یک ملک در ترکیه بخرد نمیتواند از اعضای خانوادهاش مثل والدین، خواهران و برادران خریداری کند.
در انتخاب مکان برای خرید یک ملک در ترکیه، سعی کنید منطقههایی که به اقلیت محلی محدود شدهاند را انتخاب نکنید. در این مناطق، ارتباط با افراد خارجی کمتر و امنیت ضعیفتر است.
منطقی و منطبق با بازار قیمت روی ملکی که میخواهید خریداری کنید، باشید. برای تعیین ارزش صحیح یک ملک، میتوانید از خدمات مشاوره خرید ملک در ترکیه در شرکت اینفینیتی استفاده کنید.
مساحت ملک برای ترکها مهم نیست و تعداد اتاقها اغلب اهمیت بیشتری دارد. داشتن بالکن در ملک برای ترکها اهمیت دارد و برای آنان از ارزش بیشتری برخوردار است.
طبقه و نمای ملک تأثیر چندانی در قیمت آن ندارد و میتوانید طبق سلیقه و علایق خود پیش بروید.
داشتن دسترسی آسان به وسایل نقلیه و نزدیکی به مراکز اجتماعی، کیفیت زندگی را بهبود میبخشد. همچنین، نزدیکی به مراکز خرید ارزش ملک را افزایش میدهد.
استفاده از خدمات مشاوران املاک میتواند در شناسایی ملکهای مناسب و اعتبارسنجی مالکان و متعهدات مالی آنها به دولت کمک کند. استفاده از خدمات مشاوره املاک برای کسب اطلاع از نحوه خرید ملک در ترکیه هزینه کمیسیون کمی خواهد برد اما خودشان ادعای سود بالایی دارند. بنابراین، برای خرید ملک در ترکیه، بهتر است از مشاوران املاک معتبر و موثر استفاده کنید. با رعایت موارد فوق، میتوانید یک ملک مناسب و با ارزش در ترکیه خریداری کنید.
پس از رسمی شدن ارزش فعلی خانه، نوبت به پرداخت حق مالکیت میرسد. در این مرحله کارمزد 2 درصدی، هم از خریدار و هم از فروشنده دریافت میشود. حق الزحمه از طریق بانکهایی که سازمان ثبت اسناد و املاک با آنها توافق دارد، منتقل میشود. ضمناً هزینه انتقال سند مالکیت نیز باید همراه با این هزینه ها واریز شود.
مشاوران املاک داخلی و خارجی زیادی هستند که نسبت به فروش انواع خانهها و محیطهای تجاری در ترکیه تخصص دارند. با توجه به هدف و بودجهای که دارید سعی کنید از تجربه مشاورانی استفاده نمایید که افراد بیشتری از خدمات آنها رضایت داشتهاند و قیمت مناسبتری را بیان میدارند. صبر و حوصلهی یک مشاور مهمترین رکنی است که به شما اجازه میدهد تا مناسبترین و ایده آل ترین خانه را خریداری کنید.
فروش مسکن در پروژههایی که مجوز ندارند، ممنوع است. با این حال، همچنان باید مراقب این موضوع باشید که تحت تاثیر شایعات قرار نگیرید. اگرچه پروسهی اخذ مجوز طولانی نیست اما برخی از پروژهها متاسفانه هیچگاه تکمیل نمیشوند. شما میتوانید سپردهگذاری خود را با سفته انجام دهید ضمن این که پیش از خرید با مالکان و کارفرمایان ساختمانهای نیمه تمام آشنا شوید.
پیش از آنکه خانه ای را خریداری کنید آن را حضوری مورد بررسی قرار دهید. صرفا به عکس های مالک یا مشاور املاک بسنده نکنید. عکس ها همیشه بخشی از واقعیت را به تصویر می کشند.
برای افرادی که قصد خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت در ترکیه را دارند، لازم است با حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه آشنا باشند. به طور کلی، دولت ترکیه برای اعطای اقامت موقت و دائم در این کشور، حداقلی را برای قیمت خانه ترکیه تعیین کرده است.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت را دارید، لازم است حداقل قیمت ملک در ترکیه که قصد خرید آن را دارید، 50 هزار دلار باشد. با خرید ملک به این ارزش، اقامت موقتی در این کشور را دریافت خواهید کرد. اما اگر قصد خرید ملک در ترکیه با حداقل ارزش ممکن را در شهرهای بزرگ دارید، باید به سراغ املاکی بروید که حداقل ارزش آن ها 75 هزار دلار است.
برای اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه، لازم است ارزش ملک شما بیشتر از 400 هزار دلار باشد. قبلاً این مقدار برابر با 250 هزار دلار بود، اما از آوریل 2023 به بعد تغییر کرده است.
اگر برنامه دارید در کشور ترکیه ملک خریداری کنید، باید به این نکته توجه کنید که کسی قبلاً اقامت ترکیه را از طریق خرید ملک دریافت نکرده باشد. براساس قوانین گذشته دولت ترکیه در خصوص خرید ملک، فقط املاکی قابل خرید و اقدام برای دریافت اقامت هستند که در گذشته برای این هدف استفاده نشدهاند. بنابراین، اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید به این مسئله توجه کنید. در بسیاری از مواقع، هنگام دریافت برگه کارشناسی خرید ملک در ترکیه، این موضوع به شما اعلام خواهد شد.
هنگام خرید یک ملک در ترکیه، توجه به هزینههای اقامتی یک مورد بسیار مهم است. از جمله هزینهها، میتوان به مبلغ ۲۰۰ لیر برای محضر کردن کپی هر پاسپورت اشاره کرد. هزینه انتقال سند نیز به میزان ۲ تا ۳ درصد از کل مبلغ خریداری شده محاسبه میشود.
علاوه بر قیمت خرید خانه در ترکیه و هزینههای ذکر شده، باید هزینههای شهرداری را نیز برای ملک خریداری شده پرداخت کنید که نیز برابر با ۲ تا ۳ درصد از کل مبلغ ملک است. همچنین، کمیسیون املاک که حدوداً ۳ تا ۵ درصد ارزش ملک است نیز باید پرداخت شود. هزینه حق خاک نیز بسته به تعداد اعضای خانواده، برابر با ۸۹ لیر برای هر نفر و ۸۰ لیر برای متقاضی محاسبه میشود. در نهایت، هزینه بیمه نیز بسته به سن و نوع بیمهگزار در بازه ۳۰۰ تا ۸۰۰ لیر برای هر نفر است.
به طور کلی، هزینههای خرید ملک در ترکیه بسیار معقول است. در مقایسه با کشورهای اروپایی و حتی ایران، مبالغی کمتر در نظر گرفته میشود. از این رو، اگر نیت خرید ملک در ترکیه را دارید، نگران هزینههای خرید نباشید و با پرداخت مبالغ معقولی، میتوانید ملک مورد نظر خود را به دست آورید.
قیمت خرید خانه در ترکیه برای افرادی که قصد اخذ اقامت در این کشور را دارند بسیار مهم است. بیاید قیمت خانه ترکیه برای اخذ اقامت را بررسی کنیم.
احتمالاً برای شما هم این سوال پیش آمده است که آیا میتوان با خرید خانه در ترکیه اقامت گرفت؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که قیمت ارزیابی شده برای خرید ملک در ترکیه بر شانس شما برای دریافت اقامت میتواند تأثیر بگذارد. حداقل قیمت خانه در ترکیه برای اقامت مبلغ ۴۰۰ هزار دلار تعیین شده است. اما این به معنی نیست که اگر ارزش ملک شما کمتر از این مقدار باشد، اقامت ترکیه را دریافت نمیکنید.
اگر شما ملکی را خریداری کنید که ارزشی کمتر از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا دارد، دولت ترکیه به شما اقامت موقتی ۱ یا ۲ ساله را اعطا میکند که هر سال یا هر دو سال قابل تمدید است. در این مدت فرصت دارید که ارزش املاک و مستغلات خریداری شده را به بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا برسانید. نکته جالب توجه این است که برای رساندن ارزش به ۴۰۰ هزار دلار، الزاماً نباید یک ملک را خریداری کنید؛ بلکه میتوانید با خرید چند خانه، مجموع ارزش آنها را به چهارصد هزار دلار برسانید.
در نهایت میتوان گفت که حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت دائم ۴۰۰ هزار دلار است. برای دریافت اقامت موقت این کشور نیز باید ملکی با حداقل ارزش ۷۵ هزار دلار خریداری کنید. درواقع با خرید ملکی ارزانتر از ۷۵ هزار دلار، امکان دریافت اقامت در ترکیه را نخواهید داشت.
یک استراتژی برتر برای افرادی که قصد مهاجرت به ترکیه را از طریق خرید ملک در ترکیه دارند و از بودجه بالایی برای خرید خانه برخوردار نیستند، این است که در ابتدا خانهای با قیمت بالاتر از ۷۵ هزار دلار خریداری کنند. این افراد به قانون حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه برای اقامت موقت وارد شدهاند. سپس آنها میتوانند با کار در ترکیه و پسانداز، یک خانه با ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنند و اقامت دائم در این کشور را با خیال راحت به دست آورند.
اگر خریدار املاک و مستغلاتی با ارزش بیش از 400 هزار دلار آمریکا در ترکیه باشید، به تدریج میتوانید اقامت موقت، سپس اقامت دائم و در نهایت تابعیت ترکیه را کسب کنید. با خرید خانه در ترکیه با ارزش بیشتر از 400 هزار دلار، شما میتوانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
با خرید خانه مورد نظر، مدارک آن را به سفارت ارائه میدهید و تا تأیید شود، اقامت موقت 5 ساله دریافت میکنید. مهمترین شرط برای اقامت در ترکیه با خرید ملک این است که باید حداقل 11 ماه در سال در ترکیه اقامت کنید. پس از گذشت این مدت زمان، اقامت دائم ترکیه به شما اعطا میشود. اگر شرایط حداقل اقامت 11 ماه در سال را به مدت 3 سال دیگر رعایت کنید، می توانید تابعیت و پاسپورت این کشور را دریافت کنید.
قبل از این که بر سر قیمت با مالک ساختمان مذاکره کنید بهتر است در ابتدا با یک کارشناس این حوزه حرف بزنید و حتی الامکان با او به سر مذاکره بروید. شاید با این کار بتوانید قیمت را به مقدار بیشتری کم کنید. بنابراین مذاکره اصولی را یکی مهم ترین مراحل خريد خانه در تركيه به حساب بیاورید.
به محض این که بر سر قیمت به توافق رسیدید حتما قراردادی را امضا کنید و مقداری از هزینهی خانه را به عنوان بیانه پرداخت نمایید. با این کار مالک قادر به افزایش قیمت ملک بنا به هیچ علتی نخواهد بود.
اگر شخصی که خانه را خریده درخواست وام بانکی داده باشد، خانه تا پایان وام رهن بانک خواهد بود. مدارک لازم جهت اخذ وام از بانک نیز باید در درخواست سند مالکیت قرار داده شوند.
برای این که بتوانید پول ملک را بپردازید باید در یکی از بانکهای ترکیه حساب یا افتتاح حساب در ترکیه باز کنید و پول خود را از حساب ایرانی تان به بانک مورد نظر منتقل نمایید. بهترین روش انتقال پول استفاده از صرافان قابل اعتماد است.
معمولا پروسهی انتقال سند طی چهار هفته تکمیل میشود و شما باید در روز نوتر (روزی که از طرف دفاتر نوتر مشخص می شود) برای دریافت سند رسمی خود همراه با صاحبخانه قبلی به دفتر نوتر مشخص شده مراجعه نمایید. در نهایت سند ملک به نام شما ثبت می شود.
اگرچه برخی از افراد به دنبال خانههای زمیندار میگردند اما آپارتمانها نیز از تنوع قیمت و امنیت خوبی برخوردار هستند. این امکان برای شما وجود دارد که برخی از آپارتمانهای کشور ترکیه را به شکل قسطی خریداری نمایید. اگر قصد دارید هزینه های مربوط به خريد خانه در تركيه را طی چند قسط مختلف بپردازید بهتر است از نکاتی که در ادامه ذکر میکنیم اطلاع داشته باشید.
• این آپارتمانها توسط شرکت سازنده به فروش میرسند. مراقب باشید که درگیر واسطهها نشوید.
• اگرچه غالب فروشندگان ادعا میکنند که این املاک بدون بهره هستند اما حقیقت امر این است که شما در نهایت 10 تا 20 بیشتر از شرایط نقدی هزینه خواهید کرد. چرا که در خرید نقدی 10 تا 20 درصد تخفیف خواهید گرفت.
• قراردادهای منعقد شده را به خوبی بخوانید و از تمام جوانب آن مطمئن شوید. اگر جایی از قرارداد برایتان مبهم بود قبل از امضا در مورد آن از یک فرد مطمئن سوال بپرسید.
• برای این که تبادلات مالیتان قابل پیگیری باشند فقط از طریق بانک پول جا به جا کنید.
به علت شرایط مطلوب در ترکیه، این کشور به یک مقصد محبوب برای مهاجرت تبدیل شده است و خرید ملک در این کشور توسط ایرانیان افزایش یافته است. شهرهای آنکارا، استانبول، آنتالیا و ازمیر از مقاصد مورد علاقه ایرانیان برای خرید ملک هستند.
شرایط خرید ملک در ترکیه بستگی به شهر و منطقه دارد. شهرهای پرجمعیت مانند استانبول از نظر قیمت گران ترکیه هستند، اما با وجود پروژههای ساختمانی متعدد، افراد با بودجههای مختلف میتوانند در این شهرها ملک خریداری کنند. قیمت خرید ملک در ترکیه اغلب از ۷۰۰ میلیون تومان شروع میشود.
قبلاً برای خرید ملک در ترکیه دو راه وجود داشت، اما با تغییرات قوانین، گزینههای دیگری نیز مطرح شده است که آن هم خرید ملک در ترکیه تا 150 هزار دلار بود. به عنوان مثال، افراد با پرداخت ۱۵۰ هزار دلار میتوانند ملک خریداری کنند و مابقی مبلغ را شرکتهای سرمایهگذاری پرداخت کنند.
به طور کلی، خرید خانه در ترکیه بستگی به بودجه و نیازهای خریدار دارد و افراد باید قبل از خرید ملک، بازار مسکن و شرایط قانونی را به دقت بررسی کنند. شما میتوانید عکس و قیمت خانه در ترکیه را در سایت شرکت ما مشاهده کنید.
برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، شما میتوانید مبلغ حداقل 400 هزار دلار را پرداخت کنید. اما روش دیگری نیز وجود دارد که میتوانید با خرید ملک به صورت قسطی، به شهروندی ترکیه دست پیدا کنید.
در این روش، فرض بگیرید قیمت ملک مورد نظرتان در ترکیه معادل 700 هزار دلار است. شما مبلغ 400 هزار دلار را پیش پرداخت کرده و میخواهید مابقی مبلغ 300 هزار دلار را طی یک یا دو سال آینده تا زمان تکمیل معامله پرداخت کنید. در صورتی که پیش پرداخت شما بیش از 400 هزار دلار باشد، میتوانید با فروشنده قرارداد رسمی ببندید که مراحل دریافت شهروندی خود را آغاز کنید.
با امضای قرارداد و پرداخت مابقی مبلغ، میتوانید کارهای شهروندی خود را شروع کنید و اقامت خود را به دست آورید. همچنین اگر با پرداخت کل مبلغ، واحد ملکی مورد نظرتان را با قیمت کمتر خریداری کنید، میتوانید ارزش افزوده قابل توجهی را تجربه کنید. به طور کلی، این روشها میتوانند به شما کمک کنند تا به شهروندی ترکیه دست یابید و همچنین از سودآوری بیشتری نیز بهرهمند شوید.
در واقع، خرید یک خانه ارزان در ترکیه به تنهایی امکان اخذ پاسپورت را فراهم نمیکند. اما، اگر از طریق موسسه MIE فرصت خرید خانه ترکیه به صورت اقساطی و اخذ وام را داشته باشید، این امکان وجود دارد.
برای دریافت پاسپورت ترکیه، یک هزینه 250 هزار دلاری باید پرداخت شود. اما، بهترین پیشنهاد ما این است که به جای این هزینه، با استفاده از 250 هزار دلار بتوانید اقامت دائم یونان را دریافت کنید. این اقامت به شما امکان سفر به 30 کشور را بدون نیاز به ویزا میدهد. در مقابل، پاسپورت ترکیه این امکان را نمیدهد.
ترکیه امکانات مناسبی برای سرمایهگذاری دارد. با این حال، اگر بخواهیم ترکیه را با یونان مقایسه کنیم، اقدام به خرید ملک در ترکیه نیازمند هزینه 250 هزار دلاری است در حالی که میتوانید با 150 هزار دلار، اقامت دائم یونان را دریافت کنید و از مزایای آن بهرهمند شوید.
میتوانید با این مبلغ یک ملک ویلایی یا آپارتمان در ترکیه خریداری کنید و در بعضی پروژهها سود قابل توجهی نیز کسب کنید. همچنین، دولت ترکیه نیز به شما کمک مالی میکند. پیشنهاد میکنیم با مشاوران ما در این زمینه تماس بگیرید و از فرصتهای خرید ملک در ترکیه بهرهمند شوید. در سایت ما میتوانید مراحل خرید ملک در ترکیه را نیز بررسی کنید.
به طور کلی همهی افرادی که در ترکیه صاحب ملک هستند باید مالیات آن را پرداخت نمایند حتی اگر موفق به اخذ شهروندی کشور ترکیه از طریق آن ملک نشده باشند. طبق مصوبات جدید خانههایی که متراژشان کمتر از 150 متر مربع است باید 8 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نمایند و آنهایی که متراژ ملکشان بیش از 150 متر مربع است باید 18 درصد مالیات پرداخت کنند.
علاوه بر این به هنگام انتقال سند نیز باید مالیاتی را به اداره کل ثبت اسناد و مستغلات پرداخت نمایید. به این شکل که مالک و خریدار باید 2 درصد از قیمت ملک مورد نظر را به عنوان مالیات پرداخت کنند.
در صورت تمایل به دریافت مشاوره رایگان در خصوص خرید ملک ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه، دریافت اقامت و شهروندی ترکیه، اطلاع از قیمت خانه ارزان در ترکیه یا خانه های لوکس در ترکیه با کارشناسان مجرب شرکت سرمایه گذاری اینفینیتی تماس حاصل فرمائید، تا در کوتاه ترین زمان بهترین و کامل ترین خدمات به شما ارائه داده شود.
بازیابی رمزعبور
لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را وارد نمایید. شما یک لینک برای ایجاد یک رمز عبور جدید از طریق ایمیل دریافت خواهید کرد.
مشاوره رایگان
یک دیدگاه در “خريد خانه در تركيه”
سلام ممنون از اطلاعات خوبتون، میخواستم بدونم آیا برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، باید حتما خانه به نام همسر بشه بعد به مام شهروندی تعلق بگیره یا به نام خانم هم میتونه باشه؟
با تشکر
سلام مینا عزیز
برای این مورد ملک به نام هر دو نفر میشه
باز برای اطلاعات بیشتر میتونی با پشتیبانی واتساپ ما در ارتباط باشی
سلام
با خرید کارگاه در فضاهای صنعتی امکان دادن اقامت وجود داره یا حتما باید اقدام به خرید ملک مسکونی در ترکیه بکنیم تا اقامت رو بگیریم؟
سلام احمد عزیز
باید حتما ملک مسکونی تهیه کنی، با کارگاه اقامت داده نمیشه متاسفانه
ممنون بابت مقاله خوبتون
من شنیدم بهتره قبل از خرید ملک در ترکیه، افتتاح حساب بانکی در یکی از شعبه های بانک های ترکیه انجام بشه
آیا کسی که اقامت نداره میتونه این افتتاح حساب رو انجام بده؟
سلام جناب کاظم پور
بله افتتاح حساب به راحتی برای افراد توریست و مسافر قابل انجام هست و جای نگرانی نیست