برخی از سوالات متداول در زمینه سرمایه گذاری در ترکیه و قبرس شمالی، اخذ اقامت، خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی ،ساخت و ساز و مشارکت در ساخت که بارها از ما پرسیده شده است را در این صفحه مطرح میکنیم تا کمی از دقدقه های شما در زمینه مهاجرت کم شود. ضمنا شما میتوانید از کارشناسان با تجربه ما در هر یک از این موارد مشاوره رایگان دریافت نمائید.
مطابق جدیدترین قانون جدید اقامت ترکیه 2023 که مطرح شده است حداقل ارزش خانه برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک 200000 دلار خواهد بود.
با خرید ملک در ترکیه شما مالک عرصه و اعیان ملک خواهید بود
به جهت حفظ پاسپورت ترکیه که دریافت نموده ایم، ملک خریداری شده نباید به مدت 3 سال بفروش برسد.
به مجموعه ای از آپارتمان ها، برج ها و ویلاهایی گفته می شوند که دارای امکانات رفاهی مشترکی هستند بطوری که فقط ساکنین این خانه ها می توانند از آنها استفاده کنند، و دارای حراست و نگهبانی 24 ساعته است.
در کشور ترکیه برای انجام امور اداری لازمه که شما کد مالیاتی دریافت نمائید، فرقی ندارد برای بلند مدت و یا کوتاه مدت قصد زندگی در ترکیه را دارید.
در خرید و فروش اموال منقول و غیر منقول، افتتاح حساب بانکی، ثبت شرکت و راه اندازی کسب و کار، خرید ملک، تنظیم وکالت نامه در نوتر و غیره … از این کد می توان استفاده نمود.
برای خرید یک ملک در ترکیه، نیاز به گزارش کلی ملک مورد نظر داریم که به عنوان اکسپرتیز یا ارزش‌گذاری ملک شناخته میشود. این گزارش شامل وضعیت ملک، اسکان، و ارزش گذاری ملک است و توسط مامور گزارش نویسی دولت تهیه میشود. یک نسخه از این گزارش به مالک داده میشود و نسخه دیگر نزد دولت باقی می‌ماند. به برگه کارشناسی شده قیمت ملک در ترکیه اکسپرتیز گفته میشود. معمولاً، برای بررسی ملک مورد نظر، یک کارشناس ملک از سوی دولت برای بازدید می‌آید و با توجه به تمامی امکانات ملک، آن را قیمت‌گذاری می‌کند. این اکسپرتیز برای افرادی مهم است که می‌خواهند از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه را بگیرند. اکسپرتیز یا کارشناسی ملک به دلیل تعیین قیمت واقعی ملک و همچنین تسهیل در فرآیند فروش و خرید اهمیت دارد.
در ترکیه، به دلیل مالیاتی که هنگام فروش ملک باید پرداخت شود، اغلب صاحبان ملک ارزش ملک را کمتر از واقعیت نشان میدهند تا از پرداخت مالیات فرار کنند. حتی گاهی مبلغ ملک بیشتر از حد مورد نظر اعلام میکردند تا فرد خریدار بتواند از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را بگیرید .
به همین دلیل، دولت ترکیه تصمیم به کنترل این وضعیت گرفته است. با استفاده از کارشناسی دقیق ملک توسط مامور دولت، قیمت مشخص میشود. در این صورت، اگر قیمت ارائه شده خیلی کمتر از حد اکسپرتیز باشد، مالیات ملک به میزان اکسپرتیز محاسبه میشود. همچنین ملاک گرفتن اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک قیمت اسکپرتیز یا قیمت کارشناسی شده ملک توسط دولت ترکیه میباشد.
شهروندان ایرانی میتوانند با در دست داشتن پاسپورت معتبر و بدون نیاز به دریافت ویزا، به صورت توریستی برای حداکثر ۹۰ روز در یک بازه ۶ ماهه در ترکیه اقامت داشته باشند.
مالیات ملک هایی که متراژ آنها کمتر از 150 متر مربع است، 8 درصد و ملک هایی که از این متراژ بالاتر هستند، بخشی از ملک (150 متر) با مالیات 8 درصد و بخش مازاد شامل مالیات 18 درصد میشود.
خیر، تمام افراد خارجی که ساکن ترکیه نیستند در زمان اولین خرید ملک خود، از مالیات ملک معاف هستند.
بله ، بعد از گذشت 5 سال فعالیت سالم شرکت با گردش حساب مناسب و رعایت قوانین مربوط به بیمه میتوان به این امر اقدام نمود.
توجه: در معاملات پرداخت کمیسیون باید به موقع و دقیقا بعد از معامله انجام گردد.
در اجاره: هزینه های جانبی و کمیسیون اجاره به صورت کاملا مساوی بین مالک و مستاجر تقسیم میگردد.
در معاملات املاک: نرخ کارمزد معاملات خرید و فروش حدود سه تا چهار درصد است.
اگر هدف از خرید، ملک دست دوم باشد، باید این را بدانید که این نوع معامله صد در صد به نفع خریدار است، زیرا املاک دست دوم در ترکیه معمولا قیمت مناسب و پایینی دارند.
کمیسیون املاک دسته دوم در ترکیه برای خریدار چهار درصد است و فروشنده بابت معامله مبلغی پرداخت نمی کند.
طرفین قرارداد باید بصورت قانونی 3 درصد ارزش ملک را به عنوان کارمزد به شرکت مشاور املاک پرداخت نمایند. این درصد تصویب شده و از طرف دولت ترکیه کاملا قانونی و حمایت شده می باشد.
اگر قرارداد بصورت مستقیم توسط مشاور املاک با سازنده بسته شود نیاز به پرداخت حق کمیسیون به مشاور املاک توسط خریدار وجود نخواهد داشت، زیرا در این حالت، پرداخت کمیسیون توسط سازنده به مشاور املاک صورت میگیرد.
بله ، اگر طرفین معامله به هر دلیلی قرارداد را فسخ نمایند، طرفی که این کار را انجام داده باید مبلغی را به عنوان کمیسیون حق فسخ به مشاور املاک بپردازد.
علاوه بر نرخ کمیسیون مشاورین املاک در ترکیه ، مبلغی تحت عنوان هزینه انتفال سند ، مالیات خرید و حق الزحمه مترجم باید پرداخت گردد.
پرداخت هزینه کمیسیون چه در قرارداد اجاره و چه در هنگام خرید ملک اجباری است و بصورت قانونی از طرف دولت ترکیه پیگیری و احقاق میگردد.
با توجه به عقد قرار داد فی مابین قبل از معامله، مشاورین املاک در صورت عدم پرداخت می توانند از راه مراجع قضایی اقدام نمایند.
قبرس شمالی با داشتن ۳۶ درصد از مساحت کل جزیره قبرس به علت داشتن شرایط مهاجرتی آسان و مالیات بسیار کم در قیاس با جمهوری قبرس و سایر کشورهای اروپایی مورد توجه سرمایه گذارانی از نقاط مختلف دنیا قرار گرفته است.
هزینه زندگی در شمال به طور قابل توجهی پایین تر است. اگر می خواهید در یک محیط زیبا و آرام در مدیترانه زندگی کنید ، قبرس شمالی می تواند یک انتخاب عالی باشد. Forbes قبرس شمالی را به عنوان بهترین مقصد برای خرید بهترین ساحل در سال 2021 رتبه بندی کرد.
–
در سال های اخیر مذاکرات قبرس شمالی با دولت های غربی و اتحادیه اروپا برای عضویت در این گروه افزایش یافته و دیر یا زود این کشور جزیی از این اتحادیه خواهد شد، این مسئله باعث رشد قیمت مسکن در این جزیره خواهد شد و قطعا پروسه مهاجرت به این کشور را در آینده سخت تر خواهد کرد.
بله، اگر قیمت ملک شما حداقل ۱۲۵,۰۰۰ یورو باشد و درآمد مناسبی (تقریبا ۱,۵۰۰ دلار آمریکا در ماه) داشته باشید، میتوانید اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنید.
امنیت بالای قبرس شمالی در کنار رفاه مردم این کشور می تواند برای هر خانواده ایی دلیلی مناسب برای مهاجرت به قبرس شمالی باشد، بی علت نیست اگر قبرس شمالی در فهرست پنج کشور امن دنیا قرار گرفته است.
شما میتوانید 3 روز در قبرس شمالی جهت بازدید از املاک بصورت رایگان مهمان ما باشید. ما با تور بازدید کامل در خدمت شما هستیم و به شما بهترین گزینه های خرید را ارائه خواهیم داد تا بهترین انتخاب را با علم کامل بتوانید داشته باشید.
خیر، برای ورود به قبرس شمالی نیازی به اخذ ویزا ندارید و پس از ورود به این کشور، ویزای فرودگاهی دریافت خواهید کرد.
شما می توانید به قبرس شمالی سفر کرده و بدون هزینه اضافی یا ویزا تا ۳۰ روز به عنوان توریست اقامت کنید.
با پرداخت تنها ۳۵٪ ارزش ملک، صاحب ملک می شوید و اقامت خود و خانواده را دریافت می کنید و مابقی ارزش ملک را به صورت اقساط بلند مدت بدون بهره پرداخت می کنید.
لیر ترکیه به عنوان ارز رایج این کشور شناخته می شود ولی خرید فروش ملک به پوند انگلستان می باشد و دلار و یورو هم در کنار این دو واحد پولی مورد استفاده قرار می گیرد.
با خرید ملک در قبرس شمالی شما مالک عرصه و اعیان آن خواهید بود
بله، شهروندان خارجی امکان خرید زمین به اندازه یک دونوم در قبرس شمالی را دارند و میتوانند مالکیت کامل بر زمینی که خریداری می‌کنند، داشته باشند. هر واحد دونم معادل تقریباً ۱۳۳۸ متر مربع است.
خیر، فقط هنگامی‌که قراردادها بین طرفین مبادله و در اداره ثبت املاک ثبت شد، میتوانید نسبت به فروش ملک خود اقدام کنید.
بله، با خرید ملک یک خانواده به همراه فرزندان قادر به دریافت اقامت می باشند
قطعا!!! کارشناسان شرکت اینفینیتی در تمامی این مراحل با شما بوده و وکلای مجرب تمامی قراردادها و جزئیات فروش را در اختیار شما خواهند گذاشت.
برای اخذ اقامت همراه بودن فردی مسلط به پروسه ها و آگاه به زبان ترکی ضروری خواهد بود، این خدمات از سوی شرکت اینفینیتی بصورت رایگان برای شما انجام می گیرد.
سند ملک با پرداخت ۳۰% از ارزش آن ، عرصه و اعیان به نام خریدار می شود.
کارشناسان شرکت اینفینیتی با مشاوره رایگان و همراهی شما، با توجه به گرایش و علایق شما دانشگاه مناسب شما را معرفی کرده و بورسیه های تحصیلی تا ۵۰٪ با توجه به معدل و مقطع تحصیلی در اختیارتان قرار می دهند.
قبرس شمالی یکی از پرطرفدارترین کشورها درزمینۀ آموزش است و مدارک تحصیلی صادرشده توسط دانشگاه‌های معتبر قبرس شمالی در بسیاری از کشورهای جهان موردقبول هستند.
قبرس شمالی با داشتن دانشگاه های معتبر بین المللی که همگی به زبان انگلیسی تدریس می کنند پذیرای دانشجویان از بیش از ۱۴۰ کشور دنیاست. حضور نزدیک به ۵۰ هزار دانشجو در بیش از ۱۰ دانشگاه این کشور گواه کیفیت فوق العاده این دانشگاه هاست.
داروسازی، دندانپزشکی، رشته های مهندسی و MBA از پرطرفدارترین رشته های دانشگاهی برای ایرانیان مقیم قبرس شمالی می باشد. در حال حاضر بیش از ۲۰۰۰ دانشجوی ایرانی در دانشگاه های قبرس شمالی مشغول به تحصیل می باشند.
دانشجویان مجاز به کار پاره‌وقت حداکثر ۲۰ ساعت در هفته هستند، به همین دلیل دانشجویان میتوانند از پس هزینه‌های زندگی و همچنین هزینه‌های تحصیل خود به‌راحتی بربیایند.
